摘要：小产权房是指土地性质为集体土地，但房屋所有权归属于个人或企业的房屋。小产权房的归属权问题备受关注，特别是小产权房在30年后，归属权会受到怎样的影响？本文从四个方面对小产权房30年后归属权问题进行了解析。

一、小产权房的归属权类型

小产权房的产权类型主要有三种：1.土地使用权和房屋所有权分开；2.土地使用权和房屋所有权合并；3.没有合法的土地使用权。

对于第一种情况，土地使用权到期后，房屋应该无偿归还给国家。而对于第二和第三种情况，小产权房的归属权问题就需要进行深入探讨。

二、小产权房的产权转让

对于小产权房所有人来说，一种选择是在土地使用权到期之前，将房屋产权转让给他人。但是此种情况需要满足相关法规手续，如房屋抵押、合同审核等，否则无法转让。

另一种情况是，土地使用权到期后，房屋归还国家。属于无偿归还房屋的所有人，在规定的时间内享有优先购买权，但购买需要花费一定的费用，并且须符合国家相关政策。

三、政策法规对小产权房归属权的影响

政策法规对小产权房归属权起着至关重要的作用。近年来，国家发布了多个文件和政策，对小产权房进行了规范，改善了房主的法律地位。

例如，《物权法》明确规定，任何人不得侵占他人的财产，小产权房的产权享有同样的保护。《城市房屋征收与补偿条例》规定，在房屋被征收时，房主应该获得合理的补偿，并对房主的权益提供了更多的保障。

四、建议及未来展望

对于小产权房归属权问题，应制定更为完善的政策和法规，并且完善归属权转换的方式。此外，加强管理和规范将有助于减少类似小产权房的问题。

未来，随着城市的发展和土地资源的紧缺，小产权房的数量将不断减少。相信在国家相关政策的不断完善下，小产权房的归属权问题将会得到更好的解决。

结论

小产权房是当前社会面临的一个不容忽视的问题，其归属权问题是公共议题，需要引起广泛的关注。通过本文的分析，我们可以看到，小产权房的归属权问题主要包括归属权类型，产权转让，政策法规影响，建议以及未来展望等方面。我们也相信，随着相关政策和法规的不断完善和调整，小产权房的归属权问题将逐渐得到完善和解决。