摘要：

小产权房是指未获得政府颁发的国有土地使用权证书的房屋，因其存在“风险”而备受关注，也成为购房者的选择之一。本文将阐述小产权房的买卖秘籍，帮助购房者更好地了解小产权房，从而做出明智的决策。

正文：

一、认真查阅相关文件

在购买小产权房之前，购房者必须仔细研究当地政策和法规文件。例如，要了解小产权房是否在售，是否有合法债权人，是否需要升级土地等方面的信息。重要的是，购房者需要了解签署相关合同的附带条件。

二、选择可靠的房地产中介

购房者应该选择口碑好、信誉高、资质齐全的房地产中介。这些房地产中介了解市场和相关法规，能够引导客户选择最合适数的房屋。在购买小产权房时，购房者必须谨慎选择，以免陷入合同纠纷。

三、要求详细的房产证明文件

在购买小产权房时，购房者必须要求详细的房产证明文件。这些证明文件包括：建筑开发的承诺书、免费分配的权利、居住权证、购房合同等。如果卖方不能提供这些证明文件，购房者就应该考虑是否购买这个房屋。

四、选择公证行为证明真实性

购房者应该选择公证行来证明房屋的真实性。公证行有权在合同签署前对房产和房地产中介进行审核。公证行会对相关证明文件进行复印或存储，并证实合同中列明的条款和内容。这些措施可以保护双方的利益，避免购买小产权房时出现走私和虚假交易的情况。

结论：

随着经济的发展，人民生活水平的提高，购房已经成为很多人普遍的需求。小产权房在特定的情况下可以成为购房者的选择之一，但是在购买小产权房时，需要认真查阅相关法律文件，选择可靠的房地产中介，并要求详细的房产证明文件。同时，购房者还需要选择公证行来证明房屋的真实性。通过这些措施，可以为购房者提供更多的保护，避免不必要的损失。