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农村小产权房可以买吗知乎(小产权房到底能不能买(小产权房可否购买,你需要知道的几点关键信息))

 

摘要:

小产权房普遍存在于中国的一些农村和城市周边地区,许多人被吸引到这种低价房产中,但关于小产权房的购买问题有许多人对其存疑,许多人认为小产权房不存在合法性、不可转让等问题。本文将详细介绍小产权房的购买相关问题,帮助读者更清楚地了解这一类型的房产。

正文:

一、小产权房的定义

小产权房是指未经批准、未经认定为商品房而存在的未纳入国家规划建设管理的住房。一般情况下,小产权房的建筑面积不超过200平方米,其土地使用权来自于集体土地、农村承包地、城市集体建设用地等,而非国家出让的土地。

二、小产权房是否具有合法性?

针对小产权房是否具有合法性的问题,答案是肯定的。根据《物权法》和《城市房地产管理法》,小产权房也具有产权证明、土地使用权证明等权利证明。同时,国家也针对小产权房制订了相关政策和规定,如《农村土地使用权流转、转让、继承、赠与、抵押、出租、合作经营等相关规定》等。

三、小产权房的购买流程

小产权房的购买流程需要注意以下几点:

1、查看权属是否清晰。由于小产权房的土地使用权较为复杂,有时存在问题,因此购买前需仔细查看权属情况。

2、购买前需与卖家签订购房协议。购房协议中需注明房屋的详细信息、房屋的面积、价格、付款方式、付款时间等细节。

3、需要向当地相关部门申请土地使用权证。土地使用权证是购买小产权房的关键,需向相关部门提供购房合同等相关资料进行申请。

四、小产权房的可转让性

小产权房的可转让性普遍受到质疑。根据国家相关规定,小产权房权利人可以将其权利证书的全部或部分转让给其他人,但需经过土地所有权单位同意,且须在转让前进行产权登记。

结论:

小产权房的合法性及购买流程、可转让性等问题都可以得到解决。购买小产权房,需要进行充分的了解,并遵守国家法律法规,保障自身权益的同时,也需要尊重国家有关政策和规定。