摘要：本文主要介绍了小产权房的合法交易及注意事项，为读者提供背景信息，引起读者的兴趣。小产权房是指建设在农村宅基地上的房屋，无法获得商品房的产权证，但是可以通过法律合法交易。在购买小产权房时需要注意以下注意事项。

一、购买小产权房的法律规定

1、小产权房的来源：小产权房的建设与宅基地的规划相关，是农村发展的一种方式。小产权房的所有权归村集体所有。

2、小产权房的合法性：小产权房是通过政府相关部门的认定并颁发相关证件后才能进行交易。购买小产权房时需查看相关主管部门颁发的证件是否有效。

3、交易方式：购买小产权房可以直接与房主进行交易，也可以通过房产中介公司介绍进行交易。

二、小产权房的合法交易注意事项

1、查看证件：在购买小产权房时，需要仔细查看房主的相关证件，确保合法性。应该仔细查看土地证、建筑面积证明等相关证件，如果有疑问还可以向相关部门进行咨询。

2、了解容积率：小产权房的容积率一般较低，一般为1-1.2，而正常的住宅楼容积率一般为1.5-2.0。购买前需要了解清楚相关容积率信息，以免买到面积与实际差距过大的房屋。

3、交易方式：小产权房可以进行转让，但需要在相关部门进行备案。购买时需要了解转让相关手续，避免因手续不完备造成房屋所处的土地被收回。

三、小产权房交易的风险提示

1、土地政策风险：由于小产权房的产权归村集体所有，与土地政策的调整相关。政策调整可能导致小产权房的权益受到影响。

2、花园房转移的风险：在购买小产权花园房时需要仔细查看房源，确保花园房属于小产权房，否则转移过程中可能会面临被收回花园使用权的风险。

3、卖方的信誉风险：小产权房属于限制交易的非商品房，为避免交易蒙受损失，需要那些实力较为雄厚的开发商做交易。

四、小产权房的市场前景

1、政策利好：随着农村现代化进程的不断推进，政策面逐渐趋于放宽，小产权房的合法交易有望得到更多支持。

2、需求潜力：由于房价高涨，越来越多的人开始关注小产权房，根据人口统计数据，绝大部分的人口仍然偏向于买房。

3、未来发展：目前小产权房市场的发展态势良好，小产权房作为一种注重名义义务的住房类型，在未来的发展中仍然有很大的市场前景。

五、总结

小产权房在农村地区是一种常见房源，但是购买时需要注意相关合法性和规定，以避免房屋交易不当导致的损失。对于小产权房的投资，需要充分了解其收益情况和风险预警，才能够更加充分地进行规划和决策。