摘要：本文将详细揭秘小产权房买卖技巧，介绍小产权房的背景信息，希望引起读者的兴趣。

一、小产权房简介

1、小产权房是指建筑面积在90平方米以内，未经国有土地使用权出让手续，属于未批先建的房屋。

2、小产权房多分布在农村和城市的城乡结合部，因未经批准，不能办理房屋产权证书，卖家只能转移房屋权属关系。

3、小产权房一般价格较低，购房者需谨慎考虑风险和实际需求。

二、小产权房买卖风险

1、法律风险：小产权房未获得国土资源行政主管部门的批准，无法办理房屋产权证书，可能遭遇区政府拆除或征收。

2、金融风险：小产权房无法享受银行贷款和购房补贴政策。

3、转让风险：小产权房属于非法建设，房屋转让存在法律风险和金融风险，不易找到合适的买家。

三、小产权房买卖技巧

1、认真核实房屋信息：购房者需清楚房屋来源和权属关系，查看相关证件和手续，避免被骗。

2、咨询房地产中介：购房者可咨询房地产中介，了解相关政策和风险，寻求专业的购房建议。

3、选择知名开发商：购房者可选择有名气的开发商，减少购房风险和不必要的纠纷。

四、小产权房买卖注意事项

1、购房者需与卖家签订合同，并在合同中明确房屋信息、价款、交付期限等条款。

2、购房者需交纳房屋转移税，确保房屋转移手续合法有效。

3、购房者可寻求有专业执照的律师出具法律意见书，明确小产权房的权属和法律风险。

五、总结

小产权房市场虽然价格较低，但买卖存在许多风险和注意事项。购房者需谨慎选择，了解相关政策和法律法规，避免遭受经济损失和法律纠纷。