摘要：随着房价的不断攀升，小产权房在一些城市和地区成为一些购房者的选择。然而，小产权房的购买也面临着诸多风险，包括产权不清、不能办理产权证、无法享受公共服务等。本文从四个方面对小产权房购买风险解析，旨在帮助购房者了解真相，避免陷阱。

一、小产权房的权益

1、小产权房的产权存在问题。小产权房是指在城市规划之前就建立的房屋，因缺乏土地使用权、房产证和土地证等产权证明文件，其合法性和产权存在很大争议。

2、小产权房的使用权存在问题。小产权房所在的土地多数为农村集体土地，且往往用作耕地、林地等用途，如今被用于房屋建设，引发土地使用问题。购买小产权房，其使用权存在不确定性。

3、小产权房的未来发展受限。小产权房往往无法获得城市的服务供给，不能享受城市公共设施和市政基础设施的资源，其地位和未来发展将会受到限制。

二、小产权房的风险

1、购房合同是无效的。小产权房的产权不明确，没有产权证书，购房合同也往往无法按照法律进行强制执行。

2、私人开发商的不法行为。有一些小开发商私自进行小产权房的开发，以更高的收益为目的，而忽略了房屋的合法性，由此而造成的风险是很大的。

3、小产权房无法按照市场价值转让。小产权房由于产权证明不明确，价格无法按照市场价值进行转让，成为投资少有的可能性很低的物业。

三、小产权房的检测

1、查询相关文件。购房者可以通过查询相关文件，确定小产权房的土地性质、所有权、用途等问题。

2、寻求专业机构的帮助。购房者可以寻求权威专业机构和中介的帮助，了解小产权房的相关问题，确保购房过程的合法性。

3、核实开发商的合法资质。购房者应该优先选择有合法资质的开发商，以确保房屋的合法性和可靠性。

四、小产权房的投资考虑

1、小产权房的投资不能避免风险。由于小产权房的产权、土地使用权和市场价值的不确定性，购房者在购买时需审慎考虑，做好风险预防措施。

2、小产权房的投资需谨慎选择。购房者需选择位置优越，房屋质量好，开发商有合法资质的小产权房进行投资，以降低风险。

3、小产权房需长期持有。由于小产权房的市场操作有很大的限制性，购房者需要进行长期持有，以达到长期价值的实现。

五、总结

小产权房的购买需要谨慎，购房者需要了解其权益和风险，环节其合法性，确保房屋的历史和资质，以降低风险，长期持有，等待房屋的未来变现。