摘要：本文将对宝安马安山地铁口周边小产权房进行浅析，并给予读者相关背景信息介绍。

一、宝安马安山地铁口周边小产权房的背景介绍

宝安区马安山地铁口作为深圳市地铁6号线的一个重要站点，周边的小产权房备受关注。小产权房是指在城市规划阶段未被划入城市建设用地范围，或非城市建设用地性质的房屋，其产权证为“房屋土地使用权证”，因此无法在房屋登记机关办理不动产权证。小产权房被广泛存在于各大城市中，其特点是：购买价格相对较低、市场需求较大、产权不明确、享有较少的金融贷款政策、交通便利度不高等。

宝安马安山地铁口附近的小产权房相对于其他地区的小产权房优势明显：新房型多、价位相对亲民、交通配套较好。然而，小产权房也存在一些争议，如收益低、产权不明确、权利维护难度大等问题。在下文，将结合以上优缺点，对该地区小产权房进行详细浅析。

二、小产权房优点的分析

1、小产权房价格亲民

相对于市场上的商品房，小产权房价格相对较便宜，可谓是一种现实性的购房选择。在宝安马安山地铁口周边，小产权房的价格在十九万到四十万之间，相对于市场上房价5-7万元每平米的高价房源来说，价格优势非常明显。

2、小产权房新房型较多

宝安马安山地铁口周边的小产权房，由于板块新开发时间比较近，因此新房型相对较多。这些房子大多是经过开发商改造或重建后的房屋，居住环境相对良好，装修较为现代化。

3、小产权房交通配套优越

宝安马安山地铁口是深圳市6号线和17号线的重要换乘站之一，交通配套设施非常完善，方便居民出行。此外，该地区还有多个公交站点，可直达深圳市中心的各个重要区域。

三、小产权房缺点的分析

1、无法享受金融政策的支持

小产权房没有不完善的产权证，在很多金融机构的贷款流程中，将会遇到相当多的阻力或限制。因此，对于购买小产权房的人来说，资金的来源将变得更为单一、有限，这是该类房屋存在的较大问题之一。

2、产权不明确

小产权房存在一定的产权不明确的问题，即，虽然这些房屋能够用来居住，但在重大的土地交易等事务中，小产权房的产权证并没有太大的用处，这使得其交易的权利较为受限。

3、收益相对较低

小产权房的房屋收益相对较少，因为这些房子交易比较复杂，交易量一般，总体投资回报率较低。

四、小产权房的未来发展趋势

1、政府加强小产权房的管理与规范

在深圳市房地产管理的规范下，政府对小产权房的管理和规范，将进一步加强，在土地使用我们和建设设计等方面进行规范和监督，让市场更加健康。

2、购买者升级化需求增多

随着经济不断发展和人们对居住条件的不断追求，很多购房者升级化需求越来越强烈。因此，在宝安马安山地铁口周边，大型住宅楼的拆迁和重建规划将会越来越多，小产权房也必须适应这一趋势，进行改造或重建，提高整体房屋的性价比。

3、小产权房需求不会降低

虽然在深圳市场中存在很多种房屋形式，但小产权房作为一种特殊房屋类型，其需求不会因为商品房的兴起而降低。相反，随着房价不断上涨，购房人群会逐渐向价格相对较低的小产权房倾斜。因此，在未来依然具有广阔的发展前景。

五、总结

小产权房在宝安马安山地铁口周边是一种相对较为特殊、充满争议的房屋类型。在文章中，我们结合该房产的特点、优势和潜在问题，对其进行了分析和解读，进一步帮助读者了解该房屋类型在浅层次所要面临的机遇和挑战。相信本文对于想购买宝安马安山地铁口周边的小产权房的读者，必定有一定的参考价值。