摘要：小产权房政策全解：头望的福音！随着城市化进程的不断加速，如今房价已经让许多人望而却步，然而对于一些有创业心的人群而言，小商铺和小产权房成为了他们唯一能够承受的创业资本。小产权房虽然拥有一系列限制，但是可以有效降低购房难度，为广大创业者提供机会。

正文：

一、小产权房概述

小产权房是指在土地权属未解决的情况下，地方政府为了满足居民居住和经营的需求，先行划拨土地、审批建房的房产，产权证出具为“未办理房屋所有权证”或“产权不清晰”。这就限制了小产权房的交易和出租，也使其成为政策的争议点。

二、小产权房政策解读

1. 收房政策

小产权房一直面临征收风险，然而最近有些城市却出台了收房政策以保障小产权房居民权益。比如在广州，政府出资将小产权房进行赎买，将屋主的产权转化为商品房产权。

2. 面积政策

小产权房面积存在弊端，广州市规定小产权房为70平方米及以下，而且须包含厨卫等公共用房，使得居住面积更加狭小。然而，随着政策制定的不断完善，像大湾区等地区已经实行了小产权房面积扩大政策。

3. 入住登记政策

小产权房登记入住一直是政府的重点工作，广州政府为小产权房平台搭建、试点入住登记，居住证、社保证明等方面都得到了规范。

三、小产权房的优势

1. 它的低价势必可以有效减轻购房者的经济负担，为普通人创造了一定的购房机会。

2. 小产权房对于小商户来说是一次不错的投资机会。这种低价物业通常所在地位于繁华地带，将来价值可能会持续提升。

3. 小产权房政策更加灵活，政府和相关部门能够在随时随地根据市场情况、居民需求等方面调整，保证小产权房能够适应市场的需求。

四、小产权房的缺陷

1. 小产权房的流通性差，难以转让。由于政策的限制，交易市场非常有限，对于出售者来说，压价难度就相对存在。

2. 小产权房的建筑质量无保障。由于小产权房的原因，在工程施工过程中，楼房质量经常参差不齐，因此消费者买到的物业的质量也是难以保证的。

3. 增值收益空间不大，由于政策的限制以及地理位置等因素的影响，小产权房很难发展为强势的升值型房产。

结论：

总结而言，虽然小产权房不乏优势，但是对于创业和投资来说，措辞要谨慎考虑。小产权房更适合那些准备居住在当地、或为创业做准备的朋友，对于一般的投资者来说风险较大。