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前段时间，有关深圳旧区“统租改建”的热门话题再次引起高度关注。

房租涨不涨？

一类一致意见是，旧区是深圳可贵的“宝物”。

但即便深圳本次统租改建既Seiches拆大建，现阶段主要就合作方又有深圳专业人才安家集团公司等国有民营企业，情形与否会略有不同？

直面民营企业的资本金阻力，深圳现阶段对内的讲法是，不能提价、或是最少不能大幅提价。

依此国际标准，统租改建后的旧区保证房房租将不能显著低于原有旧区房租。

一面是投入的增加，一面是限价的阻力，夹在当中的运营方，就成了那个关键角色。

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对于眼下新一轮改建，政府充当了买单的一方。

如此一来，两条路摆在深圳面前：一条是通过财政首先实现房租平稳过渡，此后根据市场情形缓慢提价；另一条则是寻找更多盈利点，从整体上盘活资本金。

保证房新解？

不少人提到，深圳旧区用地总规模约320平方公里，占深圳土地总面积的1/6。比对深圳“十四五”期间建设筹集74万套保证性住房的目标，旧区自然成为其实现“达标”的必选项。

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这也是大多数城市可望不可及的优势。

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