摘要：坂田是深圳市龙岗区的一个板块，小产权房是该区域的一种特殊房产。本文对坂田小产权房的价格走势进行了分析，主要从四个方面阐述了未来的发展趋势和展望。

一、小产权房市场需求与价格变化

随着深圳房价的不断上涨，越来越多的市民开始关注坂田小产权房。尤其是那些置业预算不高的购房者，小产权房的售价相对较低，受到了广泛的关注。根据数据统计，2018年至2019年期间，坂田小产权房的平均售价大约在20-25万之间。随着需求的不断增加，价格也在不断攀升。

未来，由于深圳市房价整体逼近天花板，不少购房者将目光转向了一些附近次新盘或者学区房等小产权房。这将会导致坂田小产权房的价格继续上涨，预计未来三年，坂田小产权房平均售价会在30万-35万之间。

此外，个别大型开发商接手坂田小产权房项目，如万科、碧桂园等，他们打造的小产权房项目将会进一步推高坂田小产权房的售价。但是在政策层面上，对于小产权房的调控力度也将继续加大，这可能会对坂田小产权房的市场需求和价格带来一定影响。

二、小产权房规定的变化对价格的影响

小产权房的产生是因为政府为了解决低收入群体的住房问题而采取的一项特殊政策。但是近年来，随着国家对房地产市场整体调控力度加大，坂田小产权房引起的社会争议也日益增加。这也意味着小产权房的政策风险趋势上涨。

此外，对于小产权房的管理规定也在不断变化，这也会对坂田小产权房的价格产生一定影响。例如，规定“不得上市交易”和“不得作为抵押物”，使得不少购房者自觉或被动选择了其他类型的房产，而这又会导致坂田小产权房的需求下降，价格随之下跌。

因此，小产权房政策的不确定性也是未来坂田小产权房价格走势不稳定的一个因素。

三、小产权房购买风险对价格的影响

由于小产权房的产权不明确，在购买小产权房时必须认真了解相关的政策和规定，以保障自己的权益。同时，小产权房作为一种特殊的房屋类型，存在一定的购买风险，这也会对坂田小产权房的价格产生一定影响。

很多购房者认为，购买小产权房存在抵押风险、上市交易和税收问题等方面的风险。因此，小产权房的价格在短期内可能会受到这些风险和不稳定因素的影响，出现波动。

此外，针对坂田地区小产权房资源并不是非常稳定的情况下，购房者的置业选择将更多地倾向于购买产权明确且有更稳定增值潜力的房产类型。所以说，坂田小产权房在未来的价格走势中体现出较大的不确定性。

四、小产权房售卖渠道多样化的趋势

受限于“不得上市交易”的政策，小产权房的销售渠道曾经只有房地产中介公司和一些私人或内部渠道。但是随着规定的不断变化，小产权房的售卖渠道已经多样化，购买坂田小产权房的渠道也变得更加多元化。

在未来，随着政策的完善和市场的开放，坂田小产权房售卖渠道的多样化将会更加明显，这将会对坂田小产权房的价格产生积极的影响。例如，在实现政策开放的前提下，房地产中介公司将继续扮演重要的角色，而互联网等新兴渠道的崛起也将大大方便购房者的选购。

五、总结

虽然坂田小产权房价格走势受到政策、供需、风险等多种因素的影响，但总体来说，小产权房的需求将会继续增长，价格也随之攀升。但是由于小产权房本身的特殊性，价格的不确定性仍然较高。因此，购买坂田小产权房时要谨慎，认真了解相关政策和规定，以避免不必要的风险。