摘要：

小产权房，指建筑面积小于70平方米，没有产权证的房屋。由于小产权房存在很多问题，如风险大、权益差等，导致其购买需要特别小心。本文将从物业管理、建筑质量、土地证与建设许可证、社区规划四个方面出发，为您详细讲解如何选择小产权房购买。

一、物业管理

1、小区物业是否正规：小区是否有物业管理，物业管理是否正规，需要特别关注。如果小区没有物业管理，或者是由委员会或业主管理，那么以后的维护和公共设施的维修都会成为问题；如果物业管理不规范，管理混乱、维修不及时，也会对生活带来很多困扰。

2、物业费用是否明确：购买小产权房时，需要考虑未来物业费用的问题。需要特别关注的是，小区物业费用是否明确，物业费用是否过高等问题。建议可以提前考察和比较其他小区物业费用，以此来判断是否过高。

3、物业服务是否到位：小区物业是否提供及时的服务，如燃气、水电等的报修等，物业是否提供24小时保安巡逻等，这些都是需要特别考虑的问题。

二、建筑质量

1、定期维护与检查：针对小产权房的建筑质量问题，可以在购买前通过定期的维护与检查来减少风险。建议可以通过定期请专业的检查公司对小区和房屋进行检查，以及及时的进行维护和修缮。

2、材料与装修质量：小产权房的质量问题很多时候是与材料和装修质量有关的。建议可以多了解材料和装修的品牌和性能，以此来选择有好套外观和质量的小产权房。

3、建筑年限：考虑到小产权房通常规划和建设时间较为短暂，建议在购买房屋时查看该小区房屋的建筑年限，以此来判断房屋的使用寿命和建筑质量。

三、土地证与建设许可证

1、土地证是否合法：现在市场上，存在很多土地证的问题，需要特别注意。购买小产权房时，需要注意开发商是否拥有土地使用权证等必需手续。

2、建设许缺证是否齐全：购买小产权房时，需要注意赋名开发商名义下的建设许缺证是否齐全，以此来判断该小区是否合法。

3、规划和建设许可证的情况：在购买小产权房时，需要特别注意小区的规划和建设许可证的情况，如果小区的规划和建设许可证没有通过，那么可能导致后续的违建问题。

四、社区规划

1、小区的环境：在选择小产权房时，需要特别注意小区的环境，如设施完善程度、景观、交通是否便利等。这些都是影响生活质量的重要因素。

2、周边商业配套：考虑小区的商业配套也是购买小产权房的重要因素之一。在选择小区时，需要考虑周边的商业配套是否完善，如医院、超市、学校等。

3、潜在问题和风险：小产权房的风险和问题很多，需要认真分析。购买时，需要想到未来可能出现的问题和风险，以此来选择最适合自己和家人的小产权房。

五、总结

购买小产权房需要特别小心和谨慎，需要从物业管理、建筑质量、土地证与建设许可证、社区规划等四个方面进行全面考虑。只有充分了解这些问题，才能够选择一个符合自己需求和要求的小产权房。希望本文能为您提供一些有价值的信息和建议，帮助您顺利购买优质的小产权房。