摘要：

小产权房指的是在城市建设的过程中，由于改制或拆迁等原因，未经过国家划定的土地，在此基础上建造的住房。由于小产权房的产权不明，存在法律隐患，已成为地产市场的一大难题。本文将详细阐述小产权房面临退出历史舞台的原因，并展望地产市场的新变革。

一、小产权房缺乏法律保障

小产权房存在着房屋质量无法保障、建筑设计不符合国家规定等诸多问题。由于小产权房存在灰色地带，其产权属于非法产权，无法得到政府的保护和法律的支持。另外，小产权房大多处于城市改造、拆迁等热点区域内，因此其房屋质量无法得到充足保障，给购房者带来很大的风险。

因此，为了维护购房者和市场的合法利益，政府已经在进行小产权房的清理和整治工作，将小产权房逐渐从市场中淘汰掉。

二、小产权房面临退市压力

在当前市场环境下，小产权房的出现严重破坏了地产市场的秩序，导致市场竞争不公，建筑质量和房屋保障问题不容忽视。因此，政府逐渐加强对小产权房的监管力度，将小产权房迅速从市场中清除出去。

另外，近年来房地产市场的形势不容乐观。政府对房地产市场进行了更严格的监管，从而导致季度售额下滑和房价下跌，进一步减少了小产权房的市场容量。因此，小产权房面临着巨大的退市压力。

三、地产市场迎来新变革

由于政策的调整和市场的变化，地产市场正在经历新的调整和变革。在政府的指导下，房地产项目将更多关注市场需求和购房者对房屋质量的要求，增加市场活力和竞争力。

由于房价的回落使许多购房者不再把购房当成主要投资渠道，因此，政府正在努力增强市场竞争性，鼓励市场回归到更加稳健、可持续的发展方式上来，并且加大对消费者保护等方面的投入力度。

同时，房地产开发商也将更多关注人类健康、环境保护、生活质量和节能减排等方面，推出更符合市场需求的房地产项目。

四、推动住宅制度改革

在上述变革中，涉及到住宅制度的重要变革。当前，住宅制度方面的诸多问题已经备受社会关注，涉及领域很广，如住宅产权、物业管理等方面，缺乏规范和法制保障。以此为基础，政府正在推进住宅制度的改革和完善。

此外，应该建立健全房屋产权的法律制度，在国家统一规划下，逐步消化小产权房这类非法产权。更加注重人民的住房问题，推出更加公正合理、更具社会责任感的住房项目。

五、总结

小产权房的问题已经在地产市场中引发了巨大的关注和反响。为了维护购房者和市场的合法利益，政府正在逐渐加强对小产权房的监管力度，将小产权房逐渐从市场中淘汰掉。

同时，政府正在推进住宅制度的改革和完善，逐步建立健全房屋产权的法律制度，更加注重人民的住房问题，推出更加公正合理、更具社会责任感的住房项目。这些都将成为未来地产市场的发展方向，引领地产市场进入新时代。