摘要：

二手小产权房已成为不少购房者的选择，但签合同时也需要注意一些问题。本文从四个方面介绍二手小产权房签合同攻略，帮助购房者理清注意事项。

一、产权情况

1、查看房屋产权证：购房者需查看房屋产权证，确认房屋产权人是否为实际卖家，房屋性质是否为小产权房，是否有限制买卖、抵押等情况。

2、了解周边环境：购房者需了解周边是否存在产权纠纷、有无供水、供电、供气等基础设施，是否受到征收拆迁等影响。

3、核实现状：购房者需仔细核实房屋现状，是否符合与卖家协商的条件，是否存在装修、质量等问题。

二、装修状况

1、房屋装修情况：购房者应了解房屋装修详细情况，例如是否采用环保材料、是否符合装修规范等。

2、公共设施状况：购房者应检查房屋公共设施，如电梯、楼道、消防设施等是否完好，是否符合规定标准。

3、验收质量：购房者应检查房屋质量是否合格，尤其是水、电、气等管道，是否存在泄漏等问题，并做好验收，确保发现问题及时提出。

三、贷款情况

1、查看银行贷款材料：购房者需查看卖家提供的银行贷款材料及还款情况，确认是否存在贷款问题或贷款人有无变化。

2、确保交易安全：购房者需核实房屋交易是否安全，如卖家是否存在抵押或不能处置的风险，同时要求卖家提供无抵押、质押情况的承诺书。

四、交易方式

1、正规交易渠道：购房者需通过正规渠道购买房屋，如不要接受以“转让合同、协议书”等非正规方式完成交易。

2、注意交易时间节点：购房者需注意交易时间节点，如与卖家约定房屋交付和付款时间，以避免产生任何争议。

3、签署完整合同：购房者必须签署完整、规范的合同，以确保交易安全、符合法律规定。

总结：

购买二手小产权房需要认真核实房屋产权、装修质量、贷款情况和交易方式。购房者应当在这些方面做好功课，以免出现风险和纠纷。