摘要：买小产权房对于一些有经济压力的人来说，可能是一种选择。但是在购买之前，需要了解一些须知条件，以避免出现不必要的风险。本文将从四个方面进行详细的阐述，包括产权归属、土地使用年限、房屋面积以及是否可以转让。

一、产权归属

1、产权有别于所有权

小产权房的产权指的是在原有宅基地规划范围内，由政府指定的开发商进行开发建设，以物业证作为登记凭证的房屋权属。与普通房屋的产权所有人不同，小产权房的产权属于使用权范围，受土地行政主管部门的监管。

2、认真核实产权归属

购买小产权房时需要认真核实产权归属，确认物业证所登记的开发商信息是否真实可靠，防止出现产权纷争问题。

3、了解土地用途

购买前需要了解土地用途是否合法，可以咨询当地相关部门进行查询，确保房屋建设的土地用途和建筑面积符合规范。

二、土地使用年限

1、土地使用年限的概念

土地使用年限是指房屋所在的宅基地土地使用权属于农村集体经济组织，而经国家政府规定的使用时限到期后，土地归还给国家及其授权的机构。

2、考虑土地使用年限的剩余时间

在购买小产权房时，需要考虑土地使用年限的剩余时间和未来需要补交的土地使用费用，以此作为购房的参考因素。

3、了解土地使用年限的政策

政策法规的变化可能导致土地使用年限的限制。在购买前需要了解当地土地政策，避免因规定变化而导致的经济损失。

三、房屋面积

1、房屋面积的认定

购买小产权房需要认真核实房屋的建筑面积是否与物业证登记信息一致，以避免出现购买小产权房后发现实际面积比物业证上登记的面积小，从而导致未来的纠纷。

2、区别建筑面积和使用面积

需要区分建筑面积和使用面积，以免购买后没有预留充足的使用面积。

3、核实公摊面积

也需要核实公摊面积是否合理，以免存在区位不利和公共区域被私自占用的现象。

四、是否可以转让

1、需要充分了解小产权房转让的限制

小产权房转让受到很多限制，转让时需要缴纳土地增值税，而且不同于产权性质房屋，小产权房的转让不是自由的。

2、核实是否符合土地管理政策

在购买小产权房后，也需要了解是否符合当地土地管理政策的规定，如不允许二次转让或只能转让给特定的人等。

3、前后期价值变化

对于买小产权房出租的群体，前后期价值变化也是需要考虑的一个因素。在购买前需要了解市场环境和趋势，以判断是否有出租价值和是否有应对风险的策略。

总结：购买小产权房需要注意产权归属、土地使用年限、房屋面积以及是否可以转让等几个方面。在购买前认真核实各项信息和政策法规，以避免未来出现不必要的风险。