摘要：本文将通过介绍小产权房购买实录，真实评价！给读者提供关于小产权房的更多信息，有助于读者更全面地了解小产权房的优缺点，作出更明智的房屋购买决策。

一、小产权房的定义

1、小产权房是指权属由个人所有，权证证明的面积未达到国家规定的住宅最小建筑面积标准，且在宅基地外的房屋。

2、小产权房是概念之一，属于房屋性质之一，其房主同样可以享受住房公积金等福利，但是严格来说小产权房并不属于合法物业。

3、小产权房的产生缘由：1980年前，农村和城市的房屋建设都是比较自由的，没有严格的规划和整治计划。那些房子虽然没有合法的房地产证，但是它们仍然存在于市场上，而我们把这些房子称为小产权房。

二、小产权房的利与弊

1、小产权房的优势：低价、方便性。

2、小产权房的劣势：产权不稳定、不合法，后期维权无保障、投资价值低。

3、小产权房存在的问题：由于小产权房不合法，存在政策风险，维权难度大。同时，由于小产权房并没有经过规划设计，基础设施和住宅环境也相应的差。这在生活上势必会给房主带来不便。

三、小产权房购买实录

1、某小区有一位李先生，在家附近看到了一套小产权房，价格仅为当地同类房屋的一半。他认为这是个千载难逢的好机会，毫不犹豫地下定决心买了下来。

2、卖家张先生表示该小产权房可以随时过户，因为房子是在政府指定的宅基地建成的，而且价格低廉，于是他选择了购买。

3、购房李先生一年后打算出售此房，发现小区属于违建区，房子的房产证书和其实质房屋质量不符，购买的小产权房几乎无法出售，投资损失惨重。

四、如何避免小产权房的风险

1、购买前一定要认真查阅资料和政策，同样可以去相关的机构或部门进行咨询，了解小产权房的具体情况和购买规定。

2、必须确认该小产权房是否拥有土地使用证明和房产证，以及所有的权属和产权状况，能否过户等问题必须确认清楚。

3、如果在购买小产权房时存在额外的附加条件、费用等，应特别注意，以免后期可能发生的麻烦或纠纷。

五、总结

小产权房是一种有利有弊的房产形式，选择购买小产权房需要缜密的思考和决策，而前期必须进行全面的考察和调查。在购买房屋时，我们应该了解重要法律政策和相关规定，以及市场的情况和走势。唯有如此，才能更加明智地进行房屋购买决策。