摘要：买小产权房是目前市场上的一种较为流行的方式。本文综合大量市场经验和专家意见，总结了买小产权房的四大经验，旨在提供一些参考，帮助您避免风险，确保投资收益。

一、认清小产权房的本质

1、了解小产权房的定义和区别：小产权房是指开发商未完全符合国家规定建设，因此无法申请房产证，只能取得类似证明的不动产权证。与限制条件周转房、法拍房等房源相比，小产权房的限制更大，而且存在较大的法律风险。

2、慎重选择小产权房的房源：如果需要购买小产权房，一定要慎重选择好的房源。要选择有口碑并且有一定规模的房企，现房优于期房。并且一定要仔细核实房屋的产权情况，是否符合相应的规定。

3、了解小产权房的取证成本：小产权房涉及到的权证问题和成本比较复杂。需要购买者向开发商或相关部门申请相关证明，可能存在大量的中间环节、服务费用等。购买者需仔细了解相关费用，避免被不透明的费用绕进去。

二、严谨的交易流程

1、先查清楚房源信息：在买小产权房之前，一定要充分了解房源的信息，包括房屋是否存在欠款、是否存在纠纷、物业费征收情况等。如果存在问题，一定要查清楚是否影响到自己的产权。

2、谨慎签订合同：在签订购房合同时，一定要重视相关细节问题，并严格约定买卖双方的权利义务。同样，如果需要签订贷款合同，也需要仔细评估利率、期限等相关问题。

3、按时履行资金和产权过户等程序：在资金支付等程序上，一定要注意合同约定的履行时间，确保自己的资金和权益安全。在产权过户方面，也需要注意相关流程和法律规定，避免造成损失。

三、规避风险防范措施

1、注意购房时的审慎和等待：在购房时，需要审慎考虑房价和市场趋势，避免过高或过低的估价。同时也需要适时等待合适的购房机会，并根据市场变化及时调整自己的策略。

2、保险备案：对于小产权房，一定要详细了解其相关的保险问题，并及时备案和投保，保证自己的资金安全。

3、审慎选择购房贷款服务：对于需要购买贷款的购房者，需要谨慎选择贷款服务，了解利率、额度等相关的问题。

四、应对小产权房存在的风险和问题

1、了解小产权房的法律风险：小产权房存在法律上的不确定性和风险。作为购买者，一定要充分了解相关的法律法规，避免因为缺少信息而出现风险和损失。

2、法律咨询和维权：如果在购买小产权房过程中遇到问题，需要及时咨询专业的律师或调解员，避免因为自己的不懂而导致不必要的损失。同时，在维护自己权益的过程中，也需要坚决维权，不轻易妥协。

3、多方面保留证据：作为购买者，需要在交易过程中留下充分的证据，包括合同、票据、沟通记录等。这样可以更好地保护自己的权益，避免出现证据不足的情况。

总结：

本文总结了买小产权房的四大经验，包括认清小产权房的本质、严谨的交易流程、规避风险防范措施、应对小产权房存在的风险和问题。需要注意的是，小产权房存在较大的法律风险和不确定性，在购买前需要做好充分的准备和风险评估，避免造成不必要的损失。