不动产登记历史遗留问题中，房屋所有权和土地使用权主体不一致的情况比较多，由于原土地房屋分开登记，很多房屋在没有办理土地使用权证或不符合相关规定无法办理土地使用权证的情况下，办理了房屋所有权证甚至还进行了转让（含多次转让），因此出现了大量的历史遗留问题，包括房屋土地权属来源资料不齐、只有房产证没有土地使用证等。

市国土资源局不动产登记局局长贺梅介绍，中山从1999年4月份开始，土地、房产登记业务已经统一由市国土资源局办理，并逐步对历史遗留问题进行清理并解决，因此存在的历史遗留问题相对较少。按照不动产登记规范性要求，针对搜集到历史遗留问题，中山已经拟定了不动产登记历史遗留问题解决措施，主要涉及房地产登记用途不一致、建筑物跨宗地建设、国有土地房地产权利人不一致、已登记房屋投影超出已登记宗地范围、有房产证未办理土地证以及涉及宅基地上建筑物等有关问题，下一步将结合省自然资源厅出台的《指导意见》，结合中山市本地实际情况，进一步加快解决不动产登记历史遗留问题。

针对大众关心的“小产权房”问题，贺梅表示，“此次《指导意见》明确集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记。这是一条‘红线’，‘小产权房’不能办理不动产登记。”

■新闻背景

日前，广东省自然资源厅印发《关于加快处理不动产登记历史遗留问题的指导意见》（以上文中简称《指导意见》），解决不动产登记历史遗留问题，其中明确“集体所有土地上开发的商品住房，一律不得办理不动产登记”。

来源：中山日报

福晟·钱隆御府

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效果图福晟·钱隆御府基本信息单价待定产权年限70区域商圈沙溪镇户型收房时间开盘时间

动态：福晟·钱隆御府全感官美学营销中心体验馆即将开放，建面约85-133㎡无遮挡江景房接受诚意咨询，开盘时间和价格待定，详情请以项目为准。

项目简介：福晟·钱隆御府位于沙溪镇红博城（国家4A景区）旁，总建筑面积约14万平方米，整个项目9栋总共884户，容积率2.5，绿化率36%。项目规划有瞰江望园洋房及滨江商铺两种产品。项目分三期开发，由北区，中区，南区三大景观板块组成。小区全龄段设施分布：成人泳池、儿童泳池、多功能活动区、幼儿活动区、少年活动区、老年活动区、观江会客厅、健康体跑道。一期采用一轴三进式王府格局，一进水厅，二进山门，三进江镜，层层递进，展现代美学的“水墨江镜”。福晟·钱隆御府·泡在江边的生活志趣，在城市里，岐江畔，享受沿江的人文生活地，85-133㎡无遮挡江景房，静待启幕！现可接受诚意咨询。福晟集团创建于1993年，旗下拥有福建福晟集团、福建六建集团、深圳福晟集团等百余家下属子公司，现有总资产规模800亿元，中国建筑业22强，中国民营企业500强第58位，中国房地产36强的上市企业。

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泰禾金尊府

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效果图泰禾金尊府基本信息单价待定产权年限70区域商圈横栏镇户型收房时间开盘时间

动态：泰禾金尊府预计将推出建面约92-142㎡新品，户型方正实用，开盘时间和价格待定，详情请以售楼部为准。

项目简介：泰禾金尊府作为泰禾在中山的首座府系产品，总占地10.8万㎡，以中轴对称布局，展现中式建筑的庄重浑厚，作为泰禾血统承袭之作，中山·泰禾金尊府采用三进制门第体系（府门、照壁、入户大堂）、以有礼有节的空间布局，传承千年的王府礼制、独特的造园体系、一生服务的资源整合，营造豁达致远、舒适尊崇的中式生活感，力塑中山人居标杆，为中山鼎贵之士敬献国风传世府邸。项目坐享粤港澳湾区轴芯高地，咫尺世界灯都强镇，执守古镇轻轨门户，多维交通帷幄粤港澳大湾区。拥揽商业资源集结圈，汇聚古镇核心华艺广场、利和希尔顿酒店、大信新都汇等，构筑丰盛的交通商业配套。同时，泰禾作为新中式造园专家，集萃中式造园工艺工法，三庭两园十景，将匠心融于院落亭台水榭雕琢之中，构造却不拘一格。并运用泰禾大院十二则例，匠心打造砖、墙、地、雕等多处细节，并将泰禾10大专利产品营造法融于门头壁灯等处，以古代显赫门庭礼制，营建处处皆鼎贵的宅门体系，将传统礼制神韵与当代生活万象深度融合，集有形之景，无形之意，塑造从物到心的三重境界。

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保利远洋领秀山

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效果图保利远洋领秀山基本信息单价待定产权年限70区域商圈五桂山镇户型四居室(140.60㎡)四居室(141.60㎡)三居室(125.90㎡)收房时间交楼时间待定开盘时间2018年4月21日【领秀】墅和【悦峰】洋房开盘

动态：保利远洋领秀山在售建面约88-141㎡三四房墅区洋房单位，带装修均价11500-13500元/㎡左右。同时在售领秀墅建面约166、179、193㎡麓语别墅单位，均价26000元/㎡左右。详情请咨询售楼处。

项目简介：保利远洋领秀山项目，是保利、远洋两大实力房企于粤港澳后花园——五桂山，为一城领秀绘筑的生活大境。基于城市发展战略组团之首，享龙塘工业大道、城桂公路等多条城市主干道交汇便利，接驳港珠澳大桥、深中通道，畅享多维立体交通网络。项目坐落五桂山国家生态自然腹地，被五桂雄峰簇拥，近听广东药科大学、五桂山等高校书声；项目自身规划国际双语幼儿园，及丰盛商业配套为生活点睛，资源集萃，领秀生活一呼百应。项目总建面21.3万平米，汇半山别墅、山景高层、多主题中轴园林于山水间，是保利在中山的标杆项目；170-190平米半山墅【麓语】，享山园墅三重立体景致，开阔前庭后院，阳光车库，私家电梯，人性化设计，再著中山人居新篇。

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保利碧桂园领秀海

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效果图保利碧桂园领秀海基本信息单价待定产权年限70区域商圈南朗镇户型三居室(116.00㎡)三居室(100.00㎡)三居室(116.00㎡)收房时间预计2020年5月底整体交楼开盘时间2018年11月3日4、23#加推

动态：保利碧桂园领秀海在售蓝湾组团4、23栋建面约100-116㎡三房新品，其中4栋均价16000元/㎡，23栋均价17500元/㎡，户型方正，详情请咨询售楼处。

项目简介：保利碧桂园领秀海项目位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区，由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造，定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排，2公里内覆盖高速、轻轨、港口全时空交通，纵享湾区经济直接红利。项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区，领享千亿级大城规划，饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园，更有中山纪念、纪念名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡，总户数3260户，其中人才公寓户数460户，是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团，81-136㎡全生命周期装修奢品，将从适老、适幼的全龄关怀，为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。

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保利国际广场

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效果图保利国际广场基本信息单价均价16000元/平方米产权年限70区域商圈港口镇户型四居室(146.38㎡)三居室(101.50㎡)四居室(171.93㎡)收房时间预计2018年12月四期王座交楼开盘时间2017年12月下旬公园里19#开盘

动态：保利国际广场在售【公园里】建面约101-171㎡三四房单位，带装修均价16000元/㎡；中山保利艾美酒店旁37-107㎡一线临街商铺同步在售，均价约20000元/㎡。详情请以售楼部为准。