众所周知，1楼的房子通常没那么受欢迎，售价也相对较低。

但是近两年，很多楼盘增加了1楼的附加价值，赠送一个小院子，而这样的户型是很有市场的，入市后都卖得很好。

很多朋友都很喜欢这种带有小院子的房子，但也有人说这样的房子并不值得买！

那么到底如何呢？我们今天来聊一聊这个话题。

只说庭院房的话，确实挺吸引人，但也有一些需要注意的问题，可能一些业主在购买前并不十分了解，入住后问题发生才觉得头疼。

下面主要讲一讲这个户型所存在的问题，方便有购买意向的业主了解，在买房前谨慎考虑，如果能够接受，或者可以在前期通过一些方式进行预防，这样避免才能避免日后后悔。

1.院子可能只有使用权

虽然购买1楼，开发商承诺了院子是赠送的，但是一般情况下，我们拥有的是院子的使用权，而非产权。

相当于，我们花高于其他楼盘1楼的价格，只买了这个小院的使用权。

如果想要装修院子，或者是在院子里设计阳光房等，都有可能遭到其他业主的投诉。甚至会被当作违建而要求拆除。

这点大家一定要在购买前找置业顾问了解清楚，否则后期将会比较麻烦。

2.采光差

室内采光，一直是我们研究户型时很关注的一个问题。

1楼的房子，一般来说采光都不会非常好。

一种情况是楼间距不足，小区里面其他的住宅楼会直接遮挡1楼的采光。

二是没有其他高大的建筑物遮挡的，但院子旁边的绿化和树木会遮挡阳光，影响到室内的采光。要注意的是，这些绿化的树木业主是不能擅自修整的，这是个比较大的限制因素。

而且，院子旁边的绿化和树木也会影响到室内的通风情况，通风不好又会引发室内潮湿问题，这样的话，居住起来会很不舒服。

为避免踩坑，在购买前，最好能实地查看，了解楼间距和校园外的绿化种植情况。

如果项目是期房，那么找房君建议了解下项目前期的兑现情况，或者在业主群、领导留言板等业主可以发声的平台，了解项目是否发生过维权情况或是有维权问题的苗头，远离问题楼盘。

3.隐私性和安全性较差

1楼的房子，在隐私性和安全性上，要比其他的楼层差一些，尤其是小区道路两边的楼栋。

从小区道路上走过的人，有可能会突然停下，驻足欣赏你的小院，也有可能直接看到室内的情况，这对我们的日常生活总是有点影响的，相信很多人也不大喜欢别人总是能看到我们的生活状态吧。

当然，“社牛”人群不会有这方面的担忧。

另外，1楼真的容易出现盗窃等事件，还有高空抛物的问题。

居住安全性业主一定得考虑在前，可以通过安装安防监控系统等方式，来改善这个问题。

4.蚊虫较多

很多人向往有一个院子，可以种一些花草蔬菜。

很多人觉得有一个小院子特别的舒服，天气好的时候可以和家人朋友一起在自家的院子里面聊天吃饭，简直是“社交天花板”的户型。

但是蚊虫问题无法忽视。

尤其是夏天的时候，蚊虫多到让人烦心，甚至可能影响到正常的生活。

同样的，这个问题也不是无解，只是用一些精力就可以解决，比如：喜爱花草的业主可以种植一些带特殊香味的驱蚊植物，比如薄荷、夜来香、艾草等，或是在院子里安装驱蚊灯。

安康的市场中，销售这类庭院房的楼盘并不多，下面给大家介绍2个项目。

仕府大院

1楼庭院房售价：7500-8500元/㎡

无产权，仅有使用权。

万浩未来城

1楼庭院房售价：6000元/㎡

无产权，仅有使用权。