既然如此那么为什么还有那么多人对“小产权房”趋之若鹜，难道大家都是傻子？下面吴工就来分析一下，不看不知道，一看吓一跳。小产权实际各方面都挺好的。

市场原因：

让小产权房，物业费、水电费、采暖费都非常便宜，当然也不乏少数部分坐地起价的原地主不谈。最主要的一个原因还是价格实在便宜，往往能用同样地段的商品房的一半甚至更低的价格获取小产权房。还有一类比较特殊的，由于小产权是个相当模糊的定义，广义有相当一部分有限产权的房子也属于“小产权定义”，虽然没有房产证，但是自行居住实际是毫无问题的。例如房改房标准价中职工家庭购买的单位公有住宅用房。这类型房产的所有权是有所限制的，尤其在销售权部分，但在交纳土地等相关价款后，可以获得包括销售、赠与等全部权利。

政策原因：

实际上政府的态度是比较暧昧的，大多数地方没有出台制止小产权房销售的条例，也没有追究过乡政府、村委会的违法行为。实际上部分研究早已经指出小产权房其实对于抑制房价和改善市场需求是有帮助的。照建设部的警告，实际上没有什么“乡产权、小产权”与“大产权”之分的，为小产权房大量变成大产权房埋下伏笔，尤其是近年部分改革开放比较早的城市已经进入城市更新的轮转周期，棚改旧改相关政策方面，已经有创新性的尝试处理这些历史遗留问题。

政治原因：

改革开放和城市化红利，是全社会劳动奋斗的结果，以前先谈发展，再谈分配。小产权房的问题既是政策遗留问题，也是分配问题的产物。农村大量输血城市，大量中低收入者为城市化奉献，却得不到应有的回报。城市商品房房价被一再推高，相当部分人拥有一套房只是空谈。这里就有大部分是周边农民家庭的孩子，吴工本身就是。小产权房实际是这种分配问题缓和带，或者说它像感冒的症状，而非病因。随着城乡一体化改革进程的推进，经济体制、社会体制、土地制度的改革都将提到议事日程上来了，乡下农民也要变成市民了，也可以享受到普遍的社会公民权了。人们期待这社会主义新农村建设会推进城乡一体化的发展，在一体化的前提下再划分乡产还是公产、小产还是大产就有点格局太小和失道失公信。

正是这三个原因，注定小产权房市场在中国的还有一席之地。一个典型例子在深圳越治越多的情况，据说小产权房占深圳居住房屋占比已经达到60%以上，而深圳是典型城市化速度快，城市化程度高的城市。