首先我们需要搞清楚，为什么房子会有产权的区分。也就是我们所说的70年、40年、50年等。我国土地政策是社会主义公有制，也就是城市土地国有制和农村土地集体所有制。我们经常听到的开发商参与竞拍拿地，则是政府根据城市发展与规划，划定某一片区为住宅用地、商业用地或者是工业用地，对该片区的使用权进行拍卖。而开发商竞拍之后，按照国家土地使用性质建设相应的建筑配套。就有了住宅（住宅用地70产权）、公寓（商业用地40年产权）、工业用地（产权50年）的区别。

了解了产权的概念，我们接着说住宅、公寓、小产权的区别。

首先是住宅，是开发商拿到规划住宅用地之后，按照要求建设有一定高度限制的住宅，产权为70年，这就有了两个概念，“土地使用权”与“房屋产权”，土地使用权是开发商从竞拍得到该片土地之日起，为期70年使用权，到期使用权仍然归国家所有。而开发商在该片土地上建设的房屋卖给了我们这些城市里面打拼的人，“房屋所有权”就是我们个人，而产权证明就是我们的房产证。也就是说，我们在城市里面买的房子，房子的所有权是我们个人，而房子所占土地所有权是国家。这就出现了我们经常关注的产权到期了之后怎么办的问题，我们国家是保护人民的财产不收侵犯的，所以土地上面的房屋建筑是个人所有权，我们的房屋所占土地产权到期后，可以申请续期，当然也需要缴纳一部分的土地使用出让金。如果到期或者在产权之内国家需要收回土地呢，这就是我们所说的拆迁与赔偿，国家会按照相应的价值予以补偿。所以在住宅里面房产证与契税证明（契税发票）是非常重要的。有了住宅，我们就可以办理相应的户口迁移、街道社区医疗资源、子女教育地段入学等相关的事情。而水电煤气费用标准都按照民用的（广州为例，电费0.58元/度，按阶梯收费，最高段0.88元，水费3元/吨）。

其次是公寓，是开发商根据市政规划，对该片于建设商业用地，举例说，就是写字楼（办公楼），商业用地的使用权限是40年，这也是有的地方公寓限购政策，必须要公司才能购买。公寓因为是商业用地，水电费用都是按照生产性的费用标准执行，比民用的要贵一些。公寓买了之后是不可以落户口、享受地段子女入学的。但是环境好，居住也舒服，而且售价比住宅要便宜。