深圳小产权房网深圳小产权房网

三亚购买小产权房?在海南哪里买房才不会跌很惨?6条实用建议你一定要听

毕竟没有流通性的房子,未来一毛不值。

那怎么样才能在海南买到一套好房子呢?

这里有6条建议,你一定要看到最后!

海南的气候

海南拥有18个市县,虽然都属于热带季风气候,但因地形差异和受季风影响,

所以每个市县的气候与潮湿程度多少有点区别。

众所周知,越往南越靠近北纬18°的市县,冬天的温度就越舒服。

所以三亚、陵水、保亭和乐东是海南最适合居住过冬的地方。

除保亭永久停止对外出售,三亚、陵水、乐东房价在过去10年的连涨,也证明了这个事实。

近10年海口三亚的房价涨幅与一线城市对比

而除了这4个地方,在海南的冬天,因为冷空气自北向南,

像海口、定安、儋州、澄迈、临高、文昌、琼海这些市县的冬天温度,

基本都是低至12℃左右及以下的,比较阴冷潮湿。

剩下的东方和昌江,属于冬天比较干冷,没有海口那么潮;

万宁毗邻陵水,冬天保持在23℃左右,不冷但也不够暖和,比较居中适宜;

而中部的五指山、琼中、白沙,因为永久对外地人停售,所以暂不考虑和讨论。

海南各市县冬季气温

所以,结合以上气候和环境的特点,

如果你是北方人,在老家已经习惯了这种比较干爽的气候,

那三亚、陵水和乐东,以及北部的东方比较适合你;

如果你生活在南方,湿润的气候已经很适应了,那么海口,澄迈,文昌和琼海都可以参考。

具体选哪里,还要和你从小生长的环境有关系。

三亚的椰风海景

明确自身需求

海南的房子属于旅居地产,是消费享受型的房子。

除了本地刚需,一般都是外地人奔着康养旅居而购买得比较多的。

所以明确自身的需求非常重要。

如果是养老型需求的话,除了环境,主要看医疗资源和配套。

像海口、三亚、澄迈以及琼海都可以考虑。

他们的医疗和配套在海南都属于比较优质的,除了澄迈,其他3个城市都拥有三甲医院。

而澄迈是因为老城毗邻海口,也能近距离享受省会城市配套。

海口的三甲医院

如果是度假型需求的话,主要看海景资源以及一些相应的娱乐设施。

海南最好看的海岸线基本都集中在东线城市,

像三亚、陵水、万宁,都是非常热门的度假区域。

这些城市拥有海南数量最多的湾区,如三亚湾、海棠湾、清水湾、石梅湾等。

沙子洁白细软,海水清澈湛蓝,能下海冲浪游泳,非常适合用来度假。

海南各大湾区分布图

如果投资型需求的话,那么一定要注意海南房产的流动性,以及未来增长的空间。

比如海口的江东新区以及澄迈老城,

有政策有规划,是海南自贸港发展的重点试验区,潜力是巨大的,

当地的房产未来也会跟着升值。

海口江东新区区位图

小产权的房子别碰

海南的小产权房子再便宜,别人说得再好,也建议不要碰!

因为小产权的房子真的没有一点保障。

小产权房

首先,小产权房子没有房产证,不能抵押和转卖,也不能办理过户手续,买了基本被套牢;

其次,小产权房子无法办理贷款,只能一次性付钱,增加资金压力,也会加大购房风险;

最后,就算你和开发商签好合同付钱了,但如果相关部门整顿项目,

像这种没有任何保障的房子,拆的时候是一毛钱都不会赔你,风险比较大,安全系数为零。

小产权房

符合人才引进要办理

洋浦和海口在今年都接连降低了人才引进落户的购房门槛,相对而言是放松了不少限制。

比如海口的“5.15新政”里提到,只要符合落户条件并选择落户在海口,

就能立刻购买当地的房子,不用再额外缴纳一年社保,而且公积金首付最低只用30%。

人才引进

所以如果你符合海南人才引进落户的条件,那么一定要去办理人才引进落户手续,

这样不仅有资格在海南买房,还能在购房的时候享受到最大化的优惠。

并且以后随着海南自贸港的建设发展,海南户口的含金量也会越来越高。

海南自贸港

公寓能买,但不是乱买

公寓能不能买的问题一直都是两极分化。

毕竟40年产权的公寓,相比70年的住宅,不仅拥有的产权年限少,而且还是商水商电,

生活成本比较高,甚至环境吵杂,隔音差,同一栋楼,你的邻居什么样的人都有。

公寓

但公寓也不是很能买,只是不要乱买。

挑选公寓的时候一定要选生活配套设施比较齐全的地方,比如海口、三亚市区地段的公寓,

这样不仅自己住着方便,而且在不住的时候,也能以很好的价格租出去,是一笔不错的收益。

三亚

风景再看好,也没配套实用

海南的风景固然好看,但不是买房的必要参考条件。

千万不要被漂亮的景色所迷惑,去那些前不着村后不着店的地方,要啥没啥。

像这种地方,偶尔居住一两次还可以,但长期居住,平时的吃喝拉撒怎么办?

就好比一个外地的朋友,5年前因为图便宜还有景色好看,买了昌江的棋子湾,

结果只住了几次,现在是卖也卖不掉,住也住不舒服,悔不当初!

昌江棋子湾

所以买房的时候不要光看风景好看,因为生活真的不仅仅是要你来海南欣赏美景的,

生活是需要柴米油盐酱醋茶的。

有时候你想买一些新鲜的品种丰富的蔬菜,可能在附近都找不到菜市场。

更别说要是有点感冒发烧不舒服,想去大点的医院都没办法了。

昌江棋子湾

总的来说,来海南买房,对你而言是到一个陌生的城市,不要只听信别人的一面之词。

房子和人一样,永远没有十全十美的,一定要去多看多对比,多实地考虑。