二手房是先交钱还是先过户？我到哪一步了？应该干什么？哪天我能收到钱？今天我跟大家说一下二手房的全部交易流程。

第一步，房子看好了，价格也谈拢了。那咱们下一步应该干什么？应该查房档，得看看房子有没有抵押，有没有查封，有没有冻结。如果没问题了再去签合同。还有一点需要大家特别注意的，一定要产权人所有人都要到场，如果是夫妻，有一方不能到场需要出具配偶同意出售证明。如果产权人不能到场，委托给朋友或者亲属了，需要提供委托公证书。这个需要最好是保存录音或者视频。

接下来是交定金，大家一定要记住，定金绝对不能超过总房款的20%。接下来就是去银行办贷款，客户拿着相应的证件到银行进行面签。基现在基本上会两三个工作日就会告诉你审批通过了，或者是没通过。如果说审批正常通过了，房主还有尾款，咱们房主就可以去还尾款了。因为只有没有抵押的产权证，才能进行更名过户。

这一步大家特别要注意一点是啥？房主还尾款一定要等。客户这边贷款审批通过了再去还，万一说你提前还了好几十万。客户这边违约了不买了，你这个钱也损失了。咱们下一步就是去产权处更名了。更名之前，客户的首付款是要存在银行的监管账户做冻结的。更名当天客户给房主解冻首付款，剩余的钱剩余的尾款，也就是是由银行不通过任何人打给房主的，更名过户大概2个工作日出新证。出了这个新证，客户要拿着新的不动产证，到银行去做抵押手续。只有做完这一步抵押手续，房主才能收到尾款。

再下一步就是房子的交接了，就是交接水电、燃气物业，有户口的需要把户口迁出。特别跟大家说明一下，物业交接需要留物业交接的保证金。户口迁出也要留户口迁出的保证金。如果前提是有户口，也要明确规定多少日之内迁出，并且附带违约责任。