深圳小产权房网常先生今年已经89岁。从18岁参加工作至今，一辈子辛辛苦苦、忙忙碌碌，攒下这么一套房产。
然而，自从2013年为配合因修建高架桥而进行的征地拆迁工作，常先生从住了几十年的老宅子搬到了现在所住的小区，却至今没有拿到房本。
这个小区，是征收方当初提供的5个安置项目中的一个。
常先生小心地掏出裹得严严实实的手帕，包在里边的是“证明房子属于他的各种证据”，可是对老人来说，这么多的证据，都没有一个切切实实的房本有分量。
老人担心，没有房本，晚辈们因为房子的事起矛盾。
当初搬迁安置时，常先生和他的邻居们都老老实实把老宅子的房本交给了征收部门。他们想着有征收部门作“保证”，新房房本很快就能拿到手。谁知一晃7年已过，房本踪影难寻。
“所有钱都交过了，就连办房本的93元都交了。”
和常先生一样为房本担忧的另一位老人说。现在，事情成了什么情形呢：每次去征收部门询问房本问题，工作人员都显得比老人还要为难……
为房本烦恼的，不止常先生这样的老人家，也有小区的年轻人。常先生担心没有房本会让晚辈们因为房子的事起纠纷，并不是没有原因的。
时先生就是小区的一名年轻业主。爷爷刚搬到安置小区后不久，便因为意外离世。当时，老人立下遗嘱，将房子留给时先生。
“本来我爷爷想先做个公证，直接把房子给我，但没房本做不了。”时先生的叔叔和姑姑不承认遗嘱，将他告上法庭。
虽然法院最终把房子判给了时先生，但却因为没有房本无法执行。没办法，时先生唯一能做的就是：每两年申请一次执行，以避免过了时效期限。
除了常先生、时先生这样的情况，小区里的业主还有人想卖房子、想抵押贷款等等，都因为没有房本，什么也做不了。
“我们问物业，开发商到底是谁，得到的答复是已经倒闭了……”
办理房本，本应该是开发商的事情。但是在交房后，小区居民就很少见到开发商，也不知道开发商在哪儿办公。
无奈之下，居民们把希望寄托在征收部门身上，毕竟拆迁安置协议上还盖着征收办的鲜红公章。
据征收办的工作人员说，房本办理是卡在了第一步——房屋初始登记上。
“开发商到现在还没有进行初始登记，后续工作都没办法开展。”
原来，按照正常流程，开发商进行初始登记后，需要将相应数据提交到征收办，数据对照核实后，才能办理房本。
得知房本进展后，和常先生一起为房本的事奔波多年的一位老人有些激动：没想到自己多年想各种办法求助，根本没有起到任何作用，房本办理连第一步都没有迈出……
征收办的工作人员说，他们能理解老人们的心情，也希望早点帮大家拿到房本。
“我们一直都在与开发商沟通协调，可是进展一直比较缓慢。”
上述被拆迁人产权置换补偿整整7年，都没拿到房本，给生活造成了极大的不便。他们的经历，可以给现在正在面临拆迁的人们一些提醒和启示：
1、如果选择房屋置换，要核实安置的房屋是否“五证”齐全。
房屋能否拿到房产证，取决于开发商是否取得“五证”。因为没有“五证”，开发商就无法初始登记，住户当然也不可能进行产权登记。
“五证”指的是：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。
一般来说，只要有《商品房预售许可证》，就说明该楼盘已经五证齐全了。
“五证”是买房人衡量房地产项目是否安全可靠的一个重要因素，五证齐全则意味着合法、靠谱、有保障。
因此，签订安置补偿协议时，如果拆迁方没有这些手续的保障，被拆迁人可以拒绝签订协议。
2、签订协议时，要尽量约定好双方尤其是拆迁方的违约责任。
比如，关于房产证的办理问题，被拆迁人与拆迁方之间可以在签订的补偿协议中对此作出明确的约定，约定如果不能按期办理房产证，拆迁方需要承担的违约责任。
这样，一旦出现上述7年拿不到房本的情况，被拆迁人至少可以获得赔偿。
（注：以上分析适用于拆迁房是大产权的情况，另存在拆迁房本身就是无法办理“大红本”的小产权房。）
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