l绍兴--2023.1.2

继续推进房屋拆改房票使用范围扩大至二手房

近日，绍兴市房地产市场平稳健康发展攻坚行动工作专班发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策意见》。政策内容包括，延长部分房地产政策使用时间。各地可将购房契税补贴、价格备案、分批竣工验收等2022年出台的鼓励房地产健康发展55条政策时效延长至2023年底。继续推进房屋拆改和房票使用。全力推进2023年第一轮房屋拆改500万平方米，其中住宅类拆迁不少于300万平方米且房票使用率不少于60%，房票使用范围扩大至二手房。

点评：绍兴市拆迁房票使用范围扩大至二手房市场，将会对二手房交易带来巨大利好。从当前的房地产交易中，尤其是一部分二三线城市中的新增需求相对减少，那么拆迁将会极大的推动新增需求的入市，那么房票覆盖到二手房市场，从而会使部分拆迁人群可以选择位置相对更好的区域选房，或者在拆迁当地无新房的情况之下，也能够享受“原拆原迁”需求。

l济南--2023.1.18

限购区域内已有3套及以上住房的出售1套后可再买1套

1月18日，据济南市住房和城乡建设局，为促进房地产市场平稳健康发展，济南市进一步优化房地产市场政策措施。对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在我市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。该政策于1月19日起执行。

点评：济南的此项政策可谓是限购政策的变相放松，尤其是拥有多套住房的购房者，可以不需要出售多套房产进行名额的腾挪，变相也会是响应了住建部领导呼吁的“以小换大、以旧换新”的鼓励性政策，从而利好置换人群的购房需求。

l深圳--2022.11.9

不再安排建设安居型商品房共有产权住房实行产权封闭流转

11月17日，深圳市住房和建设局、深圳市司法局发布关于公开征求《深圳市保障性住房规划建设管理办法》《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》意见的通告。其中，《深圳市共有产权住房管理办法》指出，共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定。购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%。共有产权住房实行产权封闭流转。本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房。共有产权住房主要面向符合条件的户籍居民供应。市政府可以根据住房供需情况，逐步将常住居民纳入供应范围。

点评：深圳市共有产权住房实施闭环流转，会一定程度的影响到二手房市场住房供应，从而降低城市二手房市场的供应。对于深圳市可交易的二手商品房相对稀缺的情况之下，进而加剧城市的供需矛盾，不过共有产权房闭环管理会利好低收入家庭未来申请。