像在某短视频平台上，一个刚出生不久的婴儿拥有几套房的视频也逐渐烂大街。

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谁说房子不会贬值？

身边各种现象都不禁让人疑问----大家真的缺房子吗？

答案显然是不缺！毕竟谁还能一套房都没有，老家的房子不算房子？

其实种种数据也表明，我国的房屋已经不少了。

根据国际经验来看，空置率不应该超过10%，超过的话就太高了。

美国楼市最差的2007-2008年，住房空置率也才只有2.9%，欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。

日本房屋空置率在发达国家里算很高的了，2017年的数据是13%。

中国呢？没有官方数据，但之前曾有一组民间调查数据显示中国住房空置率整体水平在22%至26%之间。

也就是说平均每四五套房子就要空置一套！

要知道，这些商品房可是由真金白银买来的。

在金融领域，有这样一个概念，一切和本金挂钩的理财产品，都叫“持币”。

货币基金是持币，商业保险是持币，而主要以投资为目的的房屋，尽管它是一个房屋，但请记住，本质上也是持币。

持币越多，受到的通胀显然越严重。

人民币会贬值，由人民币换取的房子就不会贬值吗？显然，答案是当然会。

很多人还依旧停留在房子贬值是从价格下跌开始这一理念，但这明显是片面的。

过去我们总能听到这样的话：国家不可能让房子贬值，要是贬值了银行的贷款怎么办？

但现在却是这样的情况，房产价格没有跌，银行风险也得到了控制，所以并不会出现银行拍卖房屋的景象。

所以给出的选择就只有两个，要么继续还贷，要么割肉离场。

如今的楼市，以稳为主，既防止上涨，也防止下跌。显然想用时间来解决很多问题。

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房子已经开始贬值

最明显的是我老家的房子，三年前能卖110万，而如今，依然只能卖110万，但这三年付给银行的利息却已经近十万，就算租出去，租金和利息，也很难抵消掉。

也就是说在房价长期稳定的情况下，持有这套房产无疑是亏本的，而且持有时间越长，亏得越多，这种现象并非个例。

但最恐怖的是我们普通人很少能够意识到这个问题。

所以只能让自己曾经值钱的房子，这样日复一日的消耗掉，稀释掉。

当然，就算意识到了，卖了房子又能买什么呢？

持有现金，可能比房子贬值得更快。

毕竟现在随便去菜市场转一圈都能感觉到，如今的物价与之前停留在大脑中的物价已经有了很大区别。

（昨天去菜市场，普通的青菜基本上都在3元一斤含以上，普普通通的大米也在这个数之上，最近大火的二师兄更是不用说了）。

在这种情况下，对于那些人精一样的炒房客，他们流水一般的资本在这个时间节点不会乖乖待在手里贬值，当然更不会再傻傻的进入楼市。

没有继续进场的资金，再加上长久的调控，横盘已是命中注定。

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高位横盘

我们都讨厌房价上涨，希望房价下跌或者是稳定。

当然我们最想看到的是低位横盘，毕竟我们想实现财务自由，想让自己的收入更少的被禁锢在房产中，最好的莫过于房价低位横盘。

但实际上却正好与之相反。

在调控严厉的这两年，确实有很多城市的房价得到了很好的控制，跌幅最大的为广州（楼盘），但也仅仅下滑-2%，大多数城市都与去年基本持平，这说明这一年我国楼市基本处于高位横盘状态。

而高位横盘造成的现状就是，想卖的卖不出去，想买的买不起。

房产价值，主要体现在——质量、居住环境、公共服务资源和生活配套完善程度等，而这些条件下的高端房产，会比低端房产，增值潜力更大。

因为有钱人更愿意，也更有能力，为更好的居住条件支付更多的钱，这就是房产的增值部分。

但是预算有限的人，却无法支付大量购房款买更好的房子。

但如今的房价，有购置能力的人群只有那些，而没有购置能力的，短时间内想通过自身财富的积累来实现买房梦，显然还有点远。

这样的情况下难免会造成持续高位横盘，毕竟舍得割肉出售的人并不多。

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贬值！从难以变现开始

除此之外，大部分人还忽略了一个事实，那就是市场上房子的挂牌价，和能拿到手的钱如今也有了不小的差距。

现在的状况是成交周期被不断拉长，虽然有市场因素，但市场因素也来源于政策导向。

着急卖房的人就算一降再降，也得等很长时间才能遇到一个有意向的购房者，成交价与挂牌价之间的距离也在加大。

当然最终能变现的已经是比较幸运了，最难受的是有价无市，和无价无市的房产，最明显的例子要数之前提到的资源衰落型城市和配套不完善，知名度不够的养老度假房。

当然，在如今的市场条件下，整体房屋的变现能力都大大下降。

如今的市场，无论是对于投资者，还是自住+投资模式的散户而言，变现周期拉长，持有成本增加，附着于房产上的财富都在被稀释。

至于如何最大程度的避免自己的房屋贬值，笔者会在后续文中给出解答。

华润置地润府

推荐理由：华润置地润府基本信息单价均价12500元/平方米产权年限70区域商圈新城户型四居室(147.00㎡)四居室(130.00㎡)二居室(87.00㎡)收房时间开盘时间

项目简介：润府是华润置地在青城打造的首个低密洋房住区，规划有6栋6层洋房、4栋8层洋房和10栋18层小高层，洋房户型面积为140㎡、160㎡，小高层户型面积90㎡-150㎡。项目位处科技城芯，东河优质板块，背靠内蒙古生态涵养带、西揽东河一线美景，奢享生态水岸生活。项目地理位置优越，交通便利，万通路、东二环、科尔沁快速路、地铁2号线（在建）等主干道构成立体交通网络；周边配套丰富，项目自建1.5万㎡商业，邻近三级甲等医院内蒙古妇幼保健院、万达广场等大型商圈；教育资源优越，包括幸福里自配幼儿园、伟才幼儿园、鼎奇幼儿园等，邻近青山小学（惠东校区）、东河实验小学、东河实验中学等；拥有国家一级资质的华润物业，以港式物业服务标准为业主提供尊贵服务，为优居生活保驾护航

交通状况：万通路、东二环，东部板块两大核心主干道，连接主城区中心区域

金地江山风华

推荐理由：金地江山风华基本信息单价待定产权年限70区域商圈赛罕户型四居室(140.00㎡)四居室(140.00㎡)三居室(125.00㎡)收房时间开盘时间

项目简介：金地·江山风华位于赛罕区呼伦贝尔南路与帅家营路交汇处，打造河景高层、电梯洋房、院落叠墅等多元产品，倾力构筑百万平墅院品质大城。金地·江山风华择址城市潜力发展区域赛罕之心，赛罕区作为城市发展焦点，乃连接主城与新区的桥头堡，未来这里将打造成为城市级新兴产业集群——呼南未来城，随着和林格尔新区、新机场、金桥开发区等城市利好相继落实，将不断推动赛罕区未来发展，顺应呼市的全新城市升级金地·江山风华环拥双河流域，北邻小黑河滨水景观带，未来舒居于此，绿氧生态将时刻浸润生活。在交通配套上，江山风华位处于三横五纵立体交通网之内，快速交通无忧畅达城市南北；规划中的地铁2号咫尺江山风华项目设站，未来通车后将升级呼市交通发展格局，便利业主归家出行。江山风华择址城市文昌吉位之上，打造九年一贯制优学教育体系，坐拥城市文脉大境，名校书香，陪伴孩子优学进步，朗朗书声，孕育卓越成长未来。金地物业乃中国物业管理一级资质企业，26年领先行业的服务经验，365天专属管家周到服务，借助享家社区APP、客户体验调研、第三方满意度调研等渠道了解客户感受，让美好的温度浸润人居生活。

交通状况：未来地铁2号线帅家营站到站即是

呼和浩特恒大城

推荐理由：呼和浩特恒大城基本信息单价均价17000元/平方米产权年限70区域商圈新城一家村户型三居室(126.00㎡)三居室(132.00㎡)三居室(128.00㎡)收房时间预计2022年10月10日交房开盘时间2019年6月29日已开盘

项目简介：呼和浩特恒大城是世界500强恒大集团布局首府青城的扛鼎力作，项目择址新城区核心地段，目前规划六期，占地逾千亩，总建筑面积达185万㎡。项目北接成吉思汗大街、南邻爱民街、西邻展览馆东路，丰州北路贯穿南北，北侧规划地铁2号线一家村站（在建），交通畅达项目拥有多业态社区商业，规划建有8000㎡恒大影院，为业主打造集美食、购物、休闲、娱乐于一体的全系生活配套。社区内部绿化率高达39%，打造欧式亲水园林，开凿中央景观碧湖，打造生态宜居社区；项目内部拥有两座社区多功能会所，拥有恒温泳池、健身中心等优质配套；内部打造两座双语幼儿园，同时紧邻苏虎街实验小学科尔沁校区；物业服务由国家一级资质金碧物业全程护航。恒大城6期·城市之光是项目倾力打造的全能轻奢新品，总建筑面积达36.5万㎡，建筑面积约38-84㎡轻奢平层，37-81㎡全能loft，拎包入住，投资自住兼可，以更优品质开启城市人居新潮流。

交通状况：项目周边主要有展览馆东路上市民体育中心公交站的56、62路公交车，距离地块直线距离800米，一家村北口站的80路公交车，地铁2号线一家村站（建设中，预计2020年6月开通）

呼和浩特亿利生态城

推荐理由：呼和浩特亿利生态城基本信息单价均价12000元/平方米产权年限70区域商圈赛罕丰州路户型三居室(162.91㎡)四居室(172.82㎡)四居室(180.97㎡)收房时间预计2020年底开盘时间2018-10-31

项目简介：亿利集团创立于1988年，旗下亿利金威集团，专注绿色生态地产开发18年，精品项目遍布全国呼和浩特亿利生态城，是亿利集团扎根呼市的精品标杆之作，项目规划占地约13.4万㎡，总建筑面积约48万㎡，项目分东、西两区开发，首期开发9栋楼，建筑以30层欧式风格景观住宅为主。项目打造87-200㎡全产品系户型，采用核心筒分离技术，实现户户南北通透，引入亿利Elife生态3.0系统，打造静音降噪、净水除霾、智能家居等多种功能的生态科技理想住区.

交通状况：城市展示中心：乘坐18、33、K6、29、3、50、72、75、102、82、4路公交站达到公交总公司站，向东走300米即到。

金地名京

推荐理由：金地名京基本信息单价待定产权年限70区域商圈玉泉嘉茂购物中心户型三居室(105.00㎡)四居室(140.00㎡)三居室(125.00㎡)收房时间开盘时间

项目简介：金地集团成立于1988年，1993年开始正式经营房地产，2001年4月在上海证券交易所正式挂牌上市，股票代码（600383.SH），是中国最早上市（招保万金之一），并实现全球化布局的房地产企业之一，32年全国布局52城。金地名京项目是金地集团首入呼和浩特第一个项目，属金地地产九大系列产品名仕系产品；项目总占地面积9.7万平米，建筑面积26.9万方，容积率2.8，绿化率35%，总户数2390套；项目位于城南板块，北侧是包头西街（规划路），南侧纵贯滨河北路，西邻范家营西路（规划路），东至巴彦淖尔南路。【区域特点】自政府提出“东优南拓”发展策略以来，城南日益成为首府新贵地域，正在建设的和林格尔新机场也位于项目的正南面，是政府重点发展方向，金地集团在金地名京项目选址上力求完美，力争打造呼市首个真正意义上的生态低密高端社区交通配套：65、71、73、83等多趟公交线路可直达凯德MALL，海亮广场，市医院，各大高校等地教育配套：实验幼儿园塔东分校和呼市重点小学内大附小以及师大附二中、内大南校区等知名教育资源，最值得一提的是，在金地名京西北角（在云中路以东，南二环以南，滨河路以北）紧挨着项目即将落成一所政府斥资打造的九年一贯制重点学校商圈：凯德mall，嘉茂，恒大绿洲18800平米商业综合体，项目自带2.7万平米底商，满足生活所需；医疗配套：呼和浩特市第一医院；景观配套：南湖湿地公园，滨河景观带

交通状况：65、71、73、83等多趟公交线路可直达凯德MALL，海亮广场，市医院，各大高校等地

呼和浩特富力华庭

推荐理由：呼和浩特富力华庭基本信息单价均价9700元/平方米产权年限70区域商圈回民回民区万达户型二居室(85.00㎡)三居室(109.00㎡)三居室(125.00㎡)收房时间2020年8月开盘时间2018-07-21

项目简介：富力华庭项目位于成吉思汗大街以北，乌里沙河以西，北靠北二环快速路，西临规划路。首开区总建筑面积约为35万平方米，整体规划为11栋共31万平米高品质奢享精装住宅、16栋共1.5万平米仕家院落别墅及1.5万平米风情商业街。富力华庭是由10强企业富力地产开发建设。广州富力地产股份有限公司成立于1994年，总部在广州，注册资金8.06亿人民币，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质。公司在2005至2009年连续五年蝉联国家统计局评选及公布的中国房地产企业综合实力名。2016年成功进驻呼和浩特市，目前开发富力城及富力华庭的项目

交通状况：富泰热力巴彦热源厂(公交站):6路;33路;37路;75路;厂汉板站(公交站):23路;63路;二环快速路公交1号线;二环快速路公交2号线;鑫荣城外城度假村(公交站):23路;厂汉板村西(公交站):6路;33路;37路;厂汉板中心校(公交站):63路;水泉文苑(公交站):6路;33路;37路;75路;呼市二十中(公交站):23路;63路;宏泰铂郡西(公交站):6路;33路;75路;厂汉板村东(公交站):75路;呼市四十中(公交站):33路;57路;75路;

融创鹏辉·玉兰天宸

推荐理由：融创鹏辉·玉兰天宸基本信息单价待定产权年限70区域商圈赛罕户型四居室(147.00㎡)三居室(127.00㎡)三居室(108.00㎡)收房时间开盘时间

项目简介：融创鹏辉·玉兰天宸项目地处城市“南拓”战略辐射区核心——赛罕区，同时占据未来文化中心板块核心，被称为呼市的中央生活区。集城市未来核心商务区、经济流高效聚集区、新兴产业集中分布区于一体，未来新贵领地，成为宜居宜业的居住优选项目位于城市交通便捷之地。项目东至科尔沁快速路，西邻巴彦塔拉路，北邻额尔敦街。项目距火车东站约13公里，驾车约15分钟即可抵达；距白塔机场约15公里，驾车约20分钟即可到达。便捷交通，畅达全城。项目周边云集西古楼幼儿园、15年一贯制蒙古族实验学校（建设中）、文化中心（建设中）、医科大第二附属医院、学林医养、文化娱乐一应俱全，全优资源拱卫左右。便利无所不至，悠享舒适生活体验.融创鹏辉·玉兰天宸项目总占地约5万平方米，总建筑面积约13万平方米，容积率小于1.8，绿化率大于35%。由七栋瞰景高层，三栋多层洋房组合而成。项目由专业设计师设计，全品牌装修交付，建面约108-147㎡精装小高层，建面约123-146㎡宽景洋房分区而置，轩朗户型，南北通透，尽揽一线河景，打造呼应时代的城市人居新高度项目建筑风格采用现代法式风格，园林景观运用法式对称式景观布局，层层布景，营造充满仪式感的景观序列空间

交通状况：东二环沿线巴彦塔拉路、保全街、科尔沁快速路；99路公交车

天福·九熙府