在刚过去的中秋假期（9.22-9.24），广州全市一手网签量高达2278套，这是一个什么概念？

乐居君翻查近5年中秋假期广州一手网签后发现，情况最好的2015年，也不过网签了1130套。而2017年由于国庆与中秋假期重叠，无法具体得知中秋期间的网签套数，但2017年国庆期间仅网签了485套。

可以说，今年中秋假期的网签量达到近五年来的巅峰。

那么，具体是哪些区域在发力？

不用想了，又是增城。

9月22-24日，增城一手网签套数破千，占全市总网签量近5成，势头的确够猛！

而排名第二第三的居然分别是荔湾和天河，网签套数分别为339、265套。

事实上，中秋假期一手网签量突增早已有迹可循，皆因上周全市一手网签也迎来爆炸式增长！

上周一手网签近5千套！上周（9.17-9.23），广州全市一手网签量为4771套，环比上涨125%，同比增长267%。

犹记得在2017年，全年唯一一次破4千套，还是在“317”新政后两周！难道说，广州楼市真的回暖了？从前“辉煌”将再次重现？

我们可以从各区成交情况中一探究竟。

从下表得知，上周全市网签量排名前三的分别是增城、天河以及荔湾，中心区占了三甲两席。

增城排名第一，大家都不难理解，毕竟“巨无霸”富士康科技小镇的推新，在很大程度下刺激了区域市场的成交。

但天河和荔湾又是怎么回事？中心区在售一手楼盘本来就少之又少，再加上动辄7、8万甚至10万+/平的价格，为什么成交还会逆市上涨？

实际上，中心区网签量的提升，得益于处理积压网签速度的加快。

通过热销楼盘TOP10榜单，我们的感受能更加直观。

在榜单中，天河占据四个位置，上榜楼盘分别是兰亭盛荟、招商雍华府、龙湖天宸原著以及华润天合。

其中招商雍华府处于清尾货阶段，龙湖天宸原著已无一手在售。

荔湾方面，上榜楼盘分别有中海花湾壹号、华发荔湾荟以及珠江金茂府。同样地，华发荔湾荟也仅剩少量四房单位在售。

而排名第一的增城南山丰景花园实质为回迁房，真正称得上为正常网签的仅有增城的富士康科技小镇以及番禺的广州亚运城。

增城PK南沙谁更适合刚需？所以说，广州本轮一手网签的上涨，不过是积压网签+回迁房带来的“假象”，并非楼市复苏的迹象。

正是由于广州一手楼市在“金九银十”这个关键节点依旧表现得不温不火，各大开发商也坐不住，开始了一波促销潮，有楼盘更是低至1万/平。

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既然价格降下来，刚需也可以考虑出手了。但问题又来了，综合目前多方因素，增城和南沙无疑是刚需置业最热的两大区域，那么，这两大板块又该如何选择？

我们不妨从这几大因素进行分析：

交通：旗鼓相当，到珠江新城同样需1小时

从交通上看，未来21号线开通后，从增城朱村到天河珠江新城约需1小时，而目前从南沙金洲板块坐地铁四号线到珠江新城，同样也需1小时左右。

不过，随着广深港高铁的开通，南沙往来香港将更加方便，而增城新塘TOD项目的影响力有待日后考究。

规划：增城利好兑现时间稍近

从规划上看，如珠江新城般大的增城富士康科技小镇已经开放示范区，超20家企业已签约落户，预计在未来10年的经营产值将累计超1000亿。

反观南沙，虽然明珠湾板块已陆续有总部经济进驻，但粤港澳大湾区规划细则迟迟未出台，换言之增城利好兑现的时间稍近。

不过，在最新出炉的《2018年中国百强区发展白皮书》中，广州有8区上榜。其中南沙排名27，增城排名44，这也反应外界较认可南沙的综合实力。

二手均价：两区环比均微涨，南沙均价较高

一手均价水分太多，我们就来分析下两个区域目前二手房的情况。

据相关机构数据显示，在过去的8月份，增城二手房均价为19690元/m2，环比上涨0.23%，同比上涨20.09%；而南沙8月二手房均价20662元/m2，环比上涨0.63%，同比上涨15.73%。

两区二手房环比都有小幅上涨，但南沙目前均价较高。

10月推新：增城产品种类较丰富

在即将到来的10月，增城共有6盘推新，分别是仁安花园、广园东东方名都、中森茗苑、金地香山湖、富士康科技小沈、万科桃源里，户型涵盖一至五房、复式及别墅产品，可选择种类丰富。