最近这一年只要一提到保定的房价，总会有人留言说“大量城中村回迁安置房入市，保定楼市凉凉，保定房价腰斩”这样的评论，那么咱们今天就用把城中村回迁安置房上市会对保定楼市造成的影响聊透彻一点，只交流不抬杠。

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我是@冬冬冬437，保定市的一名房产中介，整天穿梭于保定市的大街小巷，各个售楼部蹭吃蹭喝种子选手，售楼部小姐姐重点盯防对象，能力一般，水平有限，颜值不高，脾气随和，唯有一颗真诚待人的心，欢迎关注。

保定市这一年以来拆除了很多个城中村，很多回迁安置区已经开工建设，最早的今年就可以封顶，下面咱们就先来梳理一下已经确定的信息。

第一、这次城中村改造的回迁安置房都是正规大产权住宅，因为这些回迁安置区的土地已经经过正规的“招拍挂”，这也就意味着将来这些房屋上市交易的时候，不需要再补交土地出让金。

第二、这些回迁安置房不受限购影响，小编的理解是不管名下有几套住宅，这次的回迁房依然可以备案到一个人的名下，因为按目前保定市的限购政策，超过两套住宅不予备案。

第三、这次城中村改造回迁安置房在取得房本两年之后才可以交易，也就是限售两年。

第四、关于房本，有人说是三套房一个房本，有人说是一套房一个房本，这个没有影响，在取得房本以后，三套房一个房本的也可以去便民大厅做产权分割，只需要一个几十块钱的工本费。

第五、这次的回迁安置房都是由央企承建，工程质量应该是没有问题的，回迁房的品质就差强人意了，从容积率这一点就能看得出来。

以上就是根据一些公开资料梳理的关于这次保定城中村拆迁能够确定的信息，如有遗漏，欢迎补充。

下面咱们主要来聊聊这些回迁安置房上市的问题，这也是很多盼着房价下跌的人，最近这一年以来主要的理论依据，那么小编想提出几个问题，大家一起研究一下。

大量回迁房是多大的量？一千套还是一万套？回迁房入市的时间是什么时候？回迁房什么时候取得房本？回迁房入市以后保定楼市凉凉到什么程度？回迁房入市以后保定房价腰斩是降到多少？回迁房入市以后是整个保定市所有房子的价格全部腰斩，还是某些特定房源降价？如果保定房价腰斩，那么是不是回迁房的价格也会降价，房主是不是愿意低价出售？有多少人愿意选择购买回迁房？回迁房要比同地段的商品房便宜多少才会有优势？保定房价腰斩以后是什么价格？三千？五千？还是八千？

对于普通人来说，房价永远都是一个扎心的话题，盼着房价下跌的愿望是好的，但是不能光靠自己的想象，一句简单的“大量回迁安置房入市，保定楼市凉凉，保定房价腰斩”让很多人选择持币观望，这没问题，不着急住房可以等，但是对于那些着急住房的人来说，你等得起吗？

我是个房产中介，但是我说的都是事实，我在这长篇大论地告诉你这些，并不是在鼓吹房价上涨，以前就说过，以目前保定楼市的现状，买完房就赔钱，但是你买房的目的和初心是什么呢？

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。