你知道吗?咱信阳人老家的那些老宅子也要颁发“房本儿”了。宅基地能否继承?因参军、求学等原因离开农村，原有宅基地还能否确权登记?农房登记工作面临到哪些现实难题?我省农房登记工作有啥新进展?快和小编一起来关注一下……

河南计划三年时间完成农房登记工作

2017年，河南省不动产统一登记制度建设联席会议办公室下发通知，提出计划在3年内完成河南农村房屋不动产登记工作，至2020年，农村不动产登记进入日常管理，实现不动产登记全覆盖。

在荥阳市廖峪村，负责农房登记的测绘人员正在村民家中进行测量。

农房登记为农村产权改革奠定基础

通过确权登记发证，可以明确农村住房、宅基地的产权归属，更好地保护农民的权益。此外，按照现行法律法规的要求，宅基地不具备抵押、交易的功能，需要未来颁布的法律法规作出进一步的明确，但农房登记工作可以为下一步进行的改革提供了相应的基础。

按照我省农房登记工作的要求，对于农村权籍调查不得收费，不得增加农民负担。对于收费标准，国家相关政策明确规定，对于申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的，只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元。

记者还总结盘点了6个大家所关心的问题

向负责农房登记工作的

河南省不动产登记部门进行了咨询

咱们一起来看看

01

宅基地能否继承?

答：

据了解，按照我国相关法律的规定，宅基地的所有权属集体所有，个人通过继承的方式获得使用权缺乏规定。但可以通过继承房屋取得宅基地的使用权。

02

想继承房屋应该如何办理?

答：

省不动产登记局相关负责人表示，在农房登记工作中，确权的核心点在于房屋还是否存在。对于房屋尚存、用地状况没有发生改变的情况，如房屋所有人已经去世，其继承人应当先前往房屋所在村、乡镇等相关部门确认产权信息，在办理了继承等相关手续后，再进行确权登记。

03

因参军、求学等原因离开农村，但老家依然有宅基地的情况怎样办理确权登记?

答：

省不动产登记局相关负责人介绍说，根据原国土资源部关于印发《确定土地所有权和使用权的若干规定》的通知，非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。但如果房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权则由集体收回。

04

为何不同地区宅基地的大小会存在差异?是否有相对统一的标准?

疑问：为何我家的宅基地面积为“两分”，而一些同事、朋友在其他地区的宅基地面积大小为“两分半”甚至“三分”?

答：

省不动产登记局相关负责人介绍说，根据1982年国务院所颁布的《村镇建房用地管理条例》及后续河南省配套出台的《河南省村镇建房用地管理实施办法》的要求，我省在制定宅基地面积大小时，根据其所在地的地貌、资源禀赋等个体情况，将常见的宅基地面积大小划分为了二分、二分半、三分、三分半等规格，但要求最多平均每户用地不得超过三分半。且各县、市要根据限额规定，结合当地人均耕地、家庭副业、民族习惯、计划生育等情况，具体规定社员宅基地面积标准，并报上一级人民政府备案。

05

如果老家宅基地上的房子已经出现破损而导致不能居住的，是否能够在权籍调查时被调查、记录?

答：

对此问题，省不动产登记局相关负责人明确表示，“房屋质量与产权并无直接关系”，在农房登记工作中，不动产登记部门也将依照“全面调查、依法登记”的原则进行办理，这也就意味着，无论农房现状质量如何，在权籍调查中都需如实记载，后根据相关法律法规的要求依法进行登记。

06

在现实中，不少农村宅基地都存在“超占”的情况，在确权登记时怎么处理?