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提问：房姐您好，我购买了一套房，网签后贷款下不来了，准备全款付清。房子一年半后交工。请问这种情况付全款有什么需要注意的吗？谢谢您回答：买家每一笔款写收条。房子有抵押的，最好买家解押，陪同解押。尽快过户。提问：从流动性安全性来讲，相对于老破大、地铁次新，地铁老破小是不是个很好的选择？想买一串老破小，然后再搞大面积低单价。回答：我们买老破小，其实完整的说法应该是一线城市核心区的老破小，对应的低总价上车，高租金回报。由于有些稳定的客群，低上车门槛，市中心老破小的升值很稳定（前提不溢价）。而老破大，地铁次新的总价都比老破小更高，第一流动性会受限，郊区地铁次新因为受市场喜爱所以流动性更高一点，但起步容易溢价。唯一要回避的，是远郊区老破小，尤其是距离地铁远的。如果有现金，建议可以一步到位。提问：房姐好！之前看你分享过天通苑，请问一下北京的回龙观如何呢？回答：回龙观比天通苑贵，但是最近也跌了。更贵的原因在于1.楼盘本身品质2.回龙观离宇宙中心西二旗西北旺近3.地铁和快速路密度更高回龙观地处昌平，虽然远离市区，但北侧有北清创业园区，南边有西三旗，距离上地和西二旗仅有三四站地铁的距离，这些产业园里的程序员购买力强，需求大，而回龙观正好是以居住属性为主，大片土地用于建设住宅，体量大，承接了程序员的居住需求。但回龙观是产业稀少，产住分离现象明显，被称为“睡城”。回龙观的住宅以经济适用房为主，多从20世纪90年代末开始兴建，以“龙”字开头命名，均为6层板楼，居住密度小，南北通透的方正户型。八达岭高速东西两侧有部分商品房，带电梯的优势使其成为热捧的对象。2007年之后，回龙观又新增了一批品质较好的商品房，如紫金新干线、首开国风美唐等，户型、环境、物业较观内其他房子要好，相应价格偏高一些。出入回龙观的主要路口少而窄，出行不便。但地铁8号线、13号线环绕四周，加上将来的地铁19号线和首条封闭式自行车“高速路”，也许可以缓解如此巨大的交通压力。。回龙观西大街作为主要商业集中地，有北店时代广场、华联商厦，但规模较小。大多年轻人会选择去永旺国际购物中心购物。餐饮行业是带动回龙观商业发展的主力军，回龙观西大街自西向东一路都是各地特色美食。观内住户日常就医也十分方便，除了随处可见的社区服务站，还有积水潭医院回龙观分院、昌平中西医结合医院、京都儿童医院等综合医院，虽然医疗资源丰富，但整体医疗条件不及观外，有一部分人会穿越拥挤的人群奔赴老城区大型三甲综合医院。虽然回龙观交通拥堵，它的内部配套也不是那么尽如人意，但对众多程序员来说，能兼顾上班距离和生活质量，价格较低的回龙观，仍是一个不错的安家之所。提问：房姐，您好！！手里目前260万，工资每月5000，没有太大的还款能力，在顺义国展附近上班，想买附近的，或者朝阳的小一居！！有什么好的推荐？谢谢！回答：国展就回避了。260可以买市区，一居同样回避。260可以买两居。这里不涉及到还款能力，贷款月供很少。提问：请问6.37%三十年的贷款和5.39%二十年的贷款，哪个更好？目前是总额度370万的前者，有必要转成后者吗，后者额度能再提高100万左右。回答：同样额度下，30年更好提问：房姐您好，之前看您提到“北京2025肯定是全国最贵的，东三环最贵的新房可能到50万，次新可能25万。”25万的是对应的现在大约什么价格呢？回答：金地国际花园的10万提问：老人70岁名额全款买房，请房姐评点下以下两个方案哪个更好：A440万朝阳青年路2001年塔楼甘露晴苑东向81平二居中间层，B545万天通苑东一区220多顶复，计划买入后长持10年以上回答：我们刚代购的甘露晴苑不到5.5万天通苑大户型现在市场价3万，而且后者还是洼地，明显天通苑更优。但是两者首付差距100万，能买到哪个，才是最重要的。提问：昨天我在双井看了一天，分别是九龙花园，苹果社区，百环家园，华腾园，石韵浩庭，禧福汇，经过同小区同户型的2016年中到今年初的价格比较，发现品质好的楼盘的涨幅要高于较差的楼盘，于是有所困惑，较差的楼盘是洼地，那么将来的涨幅能超过品质盘么？我对投资方向有点困惑，望指教。另外我们未来有两张房票，那么是一大一小800+300配比，还是两小500+500配比好？谢谢！回答：1.把上一轮的涨幅差异，变成对当前的指导判断，和看前面开过几把大，再去买大小是一样的道理。2.炒家买入的价格，和app上的价格，又是两码事。即使是app上涨幅，首城国际也没超过九龙花园呀。3.这里不清楚你的现金有多少，能力足够的情况下，建议单套800万起。提问：坐标nj，有sfsd，是市场价买二手房（首付三成）还是慢慢摇号新房（首付八成，但有价格倒挂，差1万，摇号不一定能摇上）呢？回答：首付越低，相当于贷款越多新房戒备有溢价，即使限价，有些依然有溢价。根据价格和价值，预期涨幅，贷款情况，计算收益率的差别。提问：请问，房子产权男女各一半，目前已经离婚，判决书一人一半，如果出售需要走什么程序？回答：房本共有，出售的时候正常办理就可以。如果客户贷款两个家庭都需要配合到场出示材料，提前沟通好放款谁收取，收取多少。房本单独所有，跟没离婚一样，正常办理。

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