李某想买房，但是目前商品房太贵，于是转向了小产权房。看中了龙岗区某小产权房，3房1厅100平方左右，总价200万，在自己的能力承受范围内。于是签了购房合同，交了20万定金。后来，家人商量觉得小产权房的风险大，不想买了。问李岩律师因为他自身原因不想购买了，那购房定金还能要回来吗？

法律分析

1、小产权房只能在村集体成员内部转让、置换。小产权房不能确权发证，买卖存在很大法律风险。

2、小产权房买卖合同的效力一般以认定无效为原则，有效为例外。

3、本案中购房合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，无效合同的法律后果是，李某可以要求退还购房定金。

李岩律师建议：

1、购买小产权房有风险，购买需谨慎：

①无法办理不动产权证，无法在房产交易中心进行合同备案，因没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得不动产权证。

②难以规避“一房多卖”风险，因小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方是否再次出售。

③脱离监管，房屋质量难以保证。

④购房时无法进行银行贷款。

⑤随时面临业主“违约风险”，在面临拆迁补偿或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。即购买小产权房有很大的不确定性。

2、在购买小产权房后产生纠纷，一定要及时止损，保护好自己的权益：