深圳小产权房网深圳小产权房网

二手房贷款须注意的那些事儿,你知道吗?

单位印章:

【第四部分:抵押收入证明

(身份证号)系我单位职工,在职,月收入人民币元,特此证明。

主管单位(加盖公章)

年月日

【第六部分:抵押收入证明】

*银行上海分行:

兹证明_为本单位员工,婚姻状况,已在本单位连续工作年限,最高学历为 ,现于本单位任职。 员工上一年的平均月收入(税后)为(大写字母)。 员工目前的身体状况。

本单位承诺上述证明材料正确、真实。 若上述证明与事实不符,给贵行造成经济损失,本单位承诺承担一切法律赔偿责任。

特此证明。

单位公章或人事部门印章

收件人:

XXXX XX XX

抵押收入证明第三部分

一、二手房贷款需要注意的问题

1、关注评估价格和较高的贷款金额。

在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评估,评估值一般会低于其市场价值。 银行放贷时采取合同价与评估价取得的原则,取两者乘贷款比例中较低者,即为该房产的较高贷款额。

2、注意竣工年份和贷款期限。

房产证上的竣工年份经常被借款人忽视。 事实上,在贷款审批过程中,银行通常将竣工年份作为影响借款人贷款期限的主要条件。 目前大部分银行的政策是“房龄+贷款期限≤35年”。

3、注意还款方式的选择。

目前银行的还款方式主要有等额本息、等额本金、每两周还款、固定利率等。 针对不同客户推出多种还款方式。 例如,等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层; 等额本金适合前期能承受较大还款压力的借款人,如还款方式较前者可节省利息; 双周还款适合周薪或夫妻双方在月中、月末支付工资的借款人。 此外,借款人在申请贷款时,还必须考虑自己现有的还款能力。 一般情况下,每月还款额不超过家庭收入的50%为宜。

4、关注贷款比例和利率。

以北京为例,北京各区银行对二手房的政策是首套房首付20%,利率低30%,二套房首付40%,利率上浮10%速度。 公积金贷款的政策是,无论您之前是否使用过商业贷款,或者现在是否已经办理了公积金贷款,只要您首次使用公积金贷款,利率均以当期公积金为准首付20%,五年以上贷款利率3.87%。 如果您已经使用过公积金贷款,需要先结清后再申请公积金贷款。

5、注意贷款银行的选择。

现在商业银行有很多,但是每家银行的服务特点不同,贷款种类也不同。 例如,并非所有银行都有上述的双周贷款。 如果借款人选择普通的抵押产品,必须考虑银行网点数量、还款便利性、工资支付银行等因素来选择。 当然,还必须考虑服务质量等软条件。

6、注意收入证明和还款能力。

银行批准贷款时,会要求借款人提供能够证明其还款能力的证明,也就是我们常说的收入证明。 收入证明一般是借款人单位出具的收入证明。 若申请人已婚,且其中一人的入息证明低于每月供款额,夫妻双方可同时出具入息证明申请贷款。 满足条件后,银行也可以批准。 另外,家庭的其他一些资产,如:大额存款、债券、房产等,也可以作为收入证明,银行一般都会作为参考。

二、二手房贷款的还款方式

⑴等额本息:贷款期内每月等额偿还贷款本金和利息。

⑵ 等额本金:贷款期内每月还本金不变,按上月剩余本金计算利息。

等额本息还款:在贷款宽限期内(最长3年),按月偿还贷款利息,超过宽限期后,采用等额还本付息的方式还款

偿还贷款本金和利息。

⑷期间等额本金:在贷款宽限期内(最长3年),按月偿还贷款利息,宽限期后按等额本金还款方式偿还贷款本息。

(五)一次性还本付息:到期时一次性偿还贷款本息(仅限期限一年及以下的贷款)。

3、贷款担保

主要担保物为借款人购买的房屋,房龄不超过当地邮储银行规定的年限,并可在当地房屋管理部门办理抵押登记; 银行认可的自然人或法人提供保证担保。

⑴办理渠道:申请人本人向当地提供个人二手房贷款业务的银行网点提出申请。

⑵办理时限:最快2个工作日内出具审批意见,贷款发放时限根据当地二手房过户和抵押登记时间长短确定。

⑶办理流程:签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保

担保→银行发放贷款→贷款申请人按月偿还贷款。

贷款工作收入证明第 4 部分

xx银行xxx分行:

兹证明 xxx 系本单位 xxx 员工(正式/短期合同/临时),已在本单位工作 x 年,毕业于 xxx,现于本单位工作

xxx 位置。 我单位近一年来职工月平均收入(税后)为xx,(大写字母)xxx。 员工身体状况x(好/差)

本单位承诺上述证明内容正确、真实。 若上述证明与事实不符,给贵行造成经济损失,本单位承诺承担赔偿等一切法律责任。

xxx

xx、xx、20xx

抵押收入证明第五部分

这里是我们公司的一名员工,性别,身份证号为公司现职,月综合收入为人民币(其中工资收入为_____元,其他收入为人民币),我单位愿意承担收入证明内容不真实的事实承担法律责任。 特此证明!

(加盖公章)附日期:

单位地址:___

单位联系人:___

工作电话:_

最新论文

通用销售分析报告模板6篇01-26

大学校园环境设计方案(最新2篇)01-26

重阳古诗名篇10首[最新3篇] 01-26

大学学习总结范文【7篇精彩文章】01-26

关于杨的两句精彩的话01-26

流行男女宝宝昵称【4篇】01-26

经典古诗词填空百科全书最新4篇01-26

学校信息技术教学总结[5篇]01-26

2023日本留学东京大学排名最新3篇01-26

超市购物活动方案【优秀6篇】01-26