01.

新房市场不容乐观

市中心销售再创新低

首先看新房市场。

科瑞近日公布了《2022年南通大城市企业排行榜》，其中指出，2022年1月至6月南通市场将相当清凉。

从供应来看，2022年1月至6月，南通市区商品房供应面积43万平方米，同比下降251%。

从成交来看，2022年1-6月南通市区商品住宅成交面积44万平方米，同比下降159%，创近五年来新低年。

去年上半年，新房市场依然火爆。 今年上半年，不仅是南通，全国市场都普遍遇冷，所以这样的结果并不令人意外。

面对这样的压力，房地产企业的困难可想而知。 我们来看看南通市房地产企业排名。 与去年同期相比，不少龙头房企的销售额出现明显萎缩。 面对市场下行的压力，招商蛇口、鄞州凭借自身的产品实力，依然取得了相当不错的销售成绩。 （2022&2021年南通房企上半年流量销售金额对比↓↓↓）

02.

二手房市场表现尚可

上半年销量超3,500套

科客找房数据显示，2022年上半年，南通市共销售二手房3527套。

从月度交易量来看，上半年交易表现较为良好。 加之2月春节和4月疫情影响，二手房市场遭遇“小寒潮”。 南通市区（不含通州、海门） 1-5月份，二手房月均成交量在1000套以上。

图源shell找房子

与去年同期数据相比，2021年1月至12月，南通市共销售二手房约5112套，其中上半年销售约3645套，二手房销售约1467套。下半年出售。

事实上，单从交易量来看，今年上半年二手房市场的火爆程度基本保持在去年同期的水平，可以说市场已经回到了回暖的状态。它原来的受欢迎程度。

03.

南通楼市调控频频

房地产市场将会发生什么

现在可能是放松监管最狠的时候了。

事实上，近两年房地产调控已经逐步细化，周期也越来越短。 往往上半年很热，下半年政策一发布就降温，但这一次放松力度如此之大，周期如此之长，实属罕见。

据公开数据统计，截至目前：已有20多个省份、90多个城市出台了150多项稳定楼市、刺激楼市的调控政策。

南通也是如此。 从4月21日到5月底，短短40天时间，南通通州、市区、如东、如皋、启东、海安等地陆续出台7项新政策！ 各国政府密集掀起楼市“红包雨”，鼓励购房的政策纷至沓来。

4月22日，通州区稳定就业企业职工购房补贴实施细则发布。

4月29日，如东县住建局联合印发《如东县改善居民住房条件实施办法（暂行）》的通知。

5月14日，如皋市制定印发《如皋市支持居民合理住房需求实施办法（暂行）》。

5月20日，南通市七部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

5月26日，通州区连夜印发《通州区促进城乡统筹改善人居条件暂行办法的通知》。

5月27日，启东市住房城乡建设局出台最新政策，满足群众刚性、改善性住房需求。

5月31日上午，海安市住建局召开促进房地产市场平稳健康发展新闻发布会。

...

这一政策的力度是前所未有的。 基本上我还没消化完上一个，下一个就掉下来了。

现在买房不仅可以享受极低的抵押贷款，首套最低利率为4.25%，第二套最低利率为5.05%。 而且，南通首套住房公积金贷款额度也放宽至原来贷款额度的2倍，第二套住房公积金贷款首付比例也提高。 降至 30%。

以首套房100万元30年期贷款为例，去年5月首套房贷款利率为5.2%，目前首套房贷款利率为4.25%。 30年降息20万余元，月均利率降息500余元。

不仅如此，各地还有住房补贴，惊喜叠加。 例如，在主城区购买房屋可享受购房总金额0.75%的补贴； 通州区企业职工可享受首套房1%-2%的住房补贴，以及最高60万的人才购房补贴； 1%-1.5%购房补贴...

图片来源@南通发布

这还没完，各大项目也纷纷推出优惠。 比如，五龙云景就做出了20万元定价的“承诺”：新政策出台后，购房者只需缴纳20万元定金，如果还清首付并申请明年6月30日前贷款，可享受差价返还 对于老业主，房产推出了以旧换新的政策。 老业主推荐成功享受4年物业费和2万元现金奖励。

过去只是小幅放松，然后等待政策发酵、楼市回暖。 今年，已成为不变的政策、优惠、信号。 如此密集的政策之下，楼市反馈如何？

南通贝壳运营中心数据显示，5月21日至6月20日，贝壳房成交722套，二手房同比增长26%，新房同比增长60%。 其中，房屋销售改善趋势较为明显。

据南通市住房和城乡建设局房地产市场监管办公室统计，5月21日至6月20日，城区一手住房销售1100余套，环比增长近60%。前一个月。 主城区二手房交易面积也较新政策出台前增长近50%，二手房日均交易量保持在40套以上，较新政策出台前增长49.54%。 新政出台后，一手房、二手房交易量呈现明显上升趋势。

总之，房价整体稳定！ 上半年，南通楼市没那么惨！ 特别是5月份以来，在楼市一系列新政策的影响下，市场整体开始向好，一手、二手房交易量大幅增加。

图片来源@南通发布

如今，2022年已悄然过去一半。 对于房地产企业来说，市场虽然已经触底，但大幅复苏还需要时间。 因此，不要隐藏折扣和跑步金额。

对于购房者来说，买不买永远取决于需求。 行情不能差，利率已经很低了，折扣也不小。 相反，高地价之下房价却越来越高。 所以，遇到合适的项目，该卖的时候就卖，不要再赌博了。

现在市场整体不好，你犹豫不决，不行动； 当市场好转时，你会大吃一惊。