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为啥中国房子只有70年产权,国外却是永久产权呢怎么办(为啥中国房子只有70年产权,国外却是永久产权?)

 

房子是我国人的命,是家庭成员最重要的根。

一间老小一贫如洗齐心协力,侵吞了五个手提包上百万买了套房,几辈子的积攒,换得的实际上是70年产权的房子?

许多人不认知,也不均衡,咋?

01为何要70年产权?

说到这,得往下倒40年。

1978年,我国推行开放经济政策,制订经济政策时没实战经验,如上所述。

彼时我国人多纯朴,地方性中央政府能想不到的是偿还债务。而后历经点拨,中央政府已经开始地权和房权分立,已经开始转卖农地采用权支应公共财政。

但在房产物权卖地这几块上,的确大吃一惊,此时遇到了房地产算命——

彼时澳门尽管归爱尔兰统辖,但为名上却是爱尔兰买断我国的领地,租约为99年,澳门中央政府收地的时限从50年到99年左右。

我国就想套用澳门,一已经开始明确提出我国的农地工业用地年数也是50年,

彼时北欧国家考量其原因由三。

二是一个人一辈子工作时间也就50年,北欧国家认为50年的农地年数对一个人来说足够了;

三从建筑质量发展周期来计算,因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。

就这样,一直执行到现在。

0270年产权的真正含义!

房权,地权

我国是社会主义北欧国家,农地归北欧国家所有,私人不能拥有农地,这就决定了农地不会永久性产权。

开发商通过招拍挂缴纳农地卖地金向中央政府拿地,获得农地采用权,建成房子后,把向北欧国家交的卖地金的成本折合在房价里面卖给购房者,等于说是,房地产商把地从北欧国家那租过来地盖房,然后又转租给了你。

你掏的上百万买房钱,获得的是房屋产权和向北欧国家买断农地的70年采用权。

如果开发商的房子质量过硬,只要你的房子没塌没崩没毁灭,你就一直拥有房屋所有权。

综上所述:

农地所有权:归北欧国家。

农地采用权:70年。

房屋所有权:归买房者,时限永久性。

可以认知成,你向北欧国家租了70年的地居住,70年是指农地采用年数,不是指房屋所有权年数。

计算产权的时间

比如开发商2010年拿地获得批租权,盖了7年2017年房子建成,2019年你买房,这房子是2010加上70到2080年到期,可不从2019年你买房那年已经开始算!

惊不惊喜?

小产权

啥是小产权房呢?

所以,许多人贪便宜买了小产权房,以为捡便宜了,实际上,北欧国家不承认小产权房的地权,买这种房,一直都会是个隐患。

依照产权分类和采用年数,我国的农地类型分为以下几种。

03

根据1990年国务院国有农地采用权卖地规定、1995年的城市房地产管理法规定、2007年的物权法等可以看出:

农地采用权期满,会自动续期

如要续期应重新签订农地采用权卖地合同,依照规定支付农地采用权卖地金。

但,真正的具体施行措施,比如自动续期是什么意思?是否还需要特定程序?续期是续多少年?收费标准是什么?

大概情况是以下几种。

1.房子农地采用期满了,如果你还要接着租,去补交农地卖地金、税金、二次抵押卖地金续期。

2 采用权没到期,但你不想租了,北欧国家收回农地和房,会对你进行相应补偿。

70年到期可以办理延期手续,但北欧国家也有权收回!

注意:

现在许多城市商铺公寓过剩,要投资,还得慎之又慎。

04全球各国产权

美国

如果抗拒不缴或逾期不交,中央政府就把你房子公开拍卖收走。

美国房产税各州都不同,为1%~1.5%,看着不多是吧?

而且,如果你在美国买房想给你的孩子,对不起,你得交一大笔遗产税。

日本

日本房子,房屋采用权是永久性的,农地的采用时限可永久性采用。

但房产持有税费够你喝一壶的,每年都要交等等。

爱尔兰

爱尔兰的房产产权分为永久性产权、租赁采用权

两种。

永久性产权:是指这块地永远归户主私人所有,不需要交任何租金。

澳大利亚

澳洲法律规定,澳洲房产享有永久性产权,房屋拥有者享用农地和房屋的产权和采用权,并可永久性拥有这一权利。

泰国

房产税,1000万以下房产不收遗产税

马来西亚

马来西亚房大部分房产为永久性地契产权,购房者永久性拥有房屋的所有权,永久性拥有房屋下面和周围特定面积的农地所有权。

最后

但现在地方性中央政府手里可以转卖的农地已经不多了。

未来想要维系较高的公共财政收入,就要开征房产税等税费了。

而且,你买的商品房的建筑寿命远没你想象的高。

旧房会不断贬值,到时候没人买,有些地方性老房子价格会跌倒新房的一半。

到时候,折旧费、修缮费,续期费、增值税等费用,都在等着你。

所以,看似每个购房者都是地主,其实每个人跟农民差不多。

所以,在我国,买房者别瞧不起租房者,本质意义上,你们并没有什么不同。