摘要：万江小产权房是指特定区域内建于2008年之前，超出限制条件而存在的住宅。本文将从政策、买卖、注意事项等4个方面对其进行详解。

一、政策

万江小产权房由于建造年代、规模等原因，未能与当时的住房制度相融合，属于非法建设。但政府却对其采取了特殊的政策，给予了一定的保护。2023年1月，东莞市政府发布了《关于印发〈东莞市非法建筑（万江街道）依法整治工作方案〉的通知》，其中提到了万江小产权房的整治。该通知明确规定：对于建成10年以上、未达到抗震标准，且占地总面积不超过2000平方米、建筑面积不超过2000平方米的小产权房，可以采用“修旧如旧”方式整治并继续用于居住。但对于占地面积超出2000平方米、建筑面积大于2000平方米，或者未达到抗震标准的小产权房，则需要全部拆除。

二、买卖

万江小产权房的买卖方式与商品房有所不同。由于其非法建设的性质，无法办理商品房产权证，故不存在商品房交易流程。购买过程中需要注意以下几点：首先，购房人必须要与卖方签订具有法律效力的合同，并由公证机构予以公证。其次，购房人需要对房屋的产权情况进行梳理，确定房屋的所有权是否有争议。再次，购房人在付款时应以银行转账或现金支付，避免使用一些风险较高的支付方式。

三、注意事项

购买万江小产权房需要注意以下几点事项：首先，需要核实房屋的产权证是否存在争议，以免购买到有产权纠纷的房屋。其次，需要了解所购房屋的装修情况，避免购买时出现被欺骗现象。再次，需要了解周边环境和交通情况，判断是否适合居住。最后，购房前要进行详细的了解和查看，并实地考察房屋是否存在安全隐患等问题。

四、风险提示

虽然政府对万江小产权房采取了特殊政策，但仍有一定程度的风险。首先，万江小产权房存在法律风险，可能会对购房人的合法权益造成影响。其次，万江小产权房建筑年代较久、质量难以保证，可能存在安全风险。最后，万江小产权房与商品房不同，无法获得产权证，无法从法律上维护购房人的权益。

结论：

万江小产权房是一类特殊住宅，政府对其采取了特殊政策。购买前需要了解政策、注意事项及风险提示，并采取相应的措施，以免发生不必要的风险。