1、大师兄，光明沙井投资价值如何？深房光明里，润晖府，绿城桂语兰亭，鸿荣源珈誉府，招商会展湾雍境帮忙比较一下！

答：光明沙井被炒过头了，沙井的博林君瑞2021年初一度站上8W单价，如今5W多单价，光明的玖龙台2021年初最高站上10W单价，现在6.5W-7W单价。这两个区域近几年的供应量非常大，光明的供应主要集中在科学公园附近，南侧大概还有10个左右的项目，西侧还有15个左右的项目供应。沙井的供应大致有鸿荣源珈誉府有8000套住宅，10000多套共有产权房，海上田园附近的招商会展湾雍境，云海臻府，华发的人才房，还有一季度待拍的土地，远期还有华润的金蚝小镇。所以如果想买沙井光明投资套利，有可能会亏钱，除非整体再来一波大涨！你说的这几个小区真有投资价值的也就深房光明里，位置最核心，限价最低，不过这个盘估计要摇号！

2、问：深圳有两套房，一套赤湾老旧小区复式房自住，一套在蛇口雍景湾135平儿子名下出租，无现金。想卖掉蛇口的房子，投资买入价格洼地的房子以租代供等待升值。请问有这个必要吗？

答：你好，买也是卖旧不卖新，雍景湾的楼龄、花园、位置、学位、户型都没有问题，不会跑输。建议可将房子DY贷款，再投资一套核心区的房子，福田，南山，前海，宝中，碧海都可以，注意留够3-5年月供的资金。

3、问：大师兄，首付3成100万左右，刚需，小孩3岁，在南山科技园上班，学校优先的话选哪个片区比较好！

答：学校优先的话可以考虑南山中心区的友邻公寓和深蓝季节的一房，友邻公寓带南二外学府一小、学府中学的学位，深蓝季节带南油小学、学府中学的学位。如果首付再多一点可以考虑带育才学位的米兰公寓！

4、问：付费咨询。我想咨询一下福田口岸港城的房还有上涨空间吗？能跑过南山或宝中那边吗？口岸这不是属于河套地区吗，福田口岸是属于规划内的。

答：河套片区是有潜力的，但重点不在福田口岸，并且港城品质很一般，口岸周围环境很杂，不推荐！真正河套片区还要看保税区，保税区最近几年动作很大，厂房外墙翻新变写字楼，新建写字楼，生物医药企业入驻，未来还有地铁22号线，以及稀缺的景观资源！