财政部除了发布以上的“支持深圳税改先行”的政策以外，还发布了一个政策，那就是“加大中央预算内投资对深圳保障性住房筹集建设的补助”。

其实早在2018年，深圳就曾经发布过一份文件，提到未来深圳住房供应总量中商品房只占到40%，保障性住房要占60%，而且未来18年内供应不少于100万套。在今年一月份，深圳就提出在十四五计划期间筹建住房89万套，其中保障性租赁住房40万套，占比45%。

而想要建造这么多的保障性住房，单靠深圳目前的财政实力，恐怕是心有余而力不足，于是就有了上面所说的中央财政拨款补贴深圳的公告。

说到这里，我们终于看清了深圳房地产在未来发展的大方向，那就是深圳开始抛弃香港模式对标新加坡模式了，让市场归市场，让保障归保障。深圳的相关人士也说过，新加坡是深圳学习的榜样，未来60%的深圳市民将要住在政府租赁或者出售的房子里。

现在新加坡500多万人口当中，80%的人都住在保障性住房里，只有20%的人住在商品房里。由于保障性的房子所有权归政府所有，所以房价完全由政府控制。在过去的50年里，新加坡的房价一直保持在老百姓年收入5-6倍的水平，夫妻两个人的收入三年时间就可以买一套住房。

现在深圳是常住非户籍人口占比高达69%的城市；今年前三季度深圳的经济增速是3.3%，在四个一线城市当中名列第一；再加上深圳现在是对土地财政依赖程度最低的城市之一，通过这些条件来看，深圳与新加坡匹配程度很高，当然也确实有这个资格来做这个税收改革实验。

现在通过深圳房地产的种种政策，我们更加能够看清楚未来全国房地产的走向，那就是房住不炒，房地产暴利的时代确实已经过去了。

在上一期节目当中我就说了，现在至少有20个城市出现了几万元一套“白菜价”的房子，既有城区人口超过百万人的大城市，像齐齐哈尔、抚顺、鞍山、淮南等；也有城区人口在50万到100万之间的中等城市，像鸡西、鹤岗、牡丹江、佳木斯等。当然未来这些内地的房价还会下降也不足为奇了。