细数深圳楼市的“罪与罚”有两个方面的问题是深圳从根子里就存在的。一个是新房的供给严重不足，另一个就是深圳的各类资源分配太不均匀！

新房的供给不足从开始到现在

新房的供给问题是深圳房“癌”发生的一个关键！如果深圳的新房供给充足，那么深圳也不会有一段小产权房发源地的历史。深圳人口从1979年到2019年40年间上涨了42倍！深圳人口常年保持在几十万的增长速度，要知道几十万人口的到来就需要至少十万至二十万套的住房解决所增长人口的需求。如此庞大的新房供给在几十年前是绝对没有的。就算在商品房发达且成熟的今天深圳2019年全年的新房成交量也不37884套！我们就算按照一套新房解决10个人的住房需求来算，2019年也不过解决了37.88万人的住房需求。而2019年深圳的人口增长却超过了40万！也就是说深圳当前的新房供给却是严重不足！

也许有人会说37884套的新房成交不代表新房建设不足。如果这样理解就真的错了！现在的深圳楼市只能是一房难求，绝不会是有房卖不出的情况。再加上现在大湾区建设以后深圳也打开了港澳同胞的购房通道，这也让本就不富裕的深圳新房更加“雪上加霜”！

学区房乱象频发，都是钱闹的

近日，深圳的学区房又引来了很高的关注度。起因是深圳有8位业主跪求学位。因为这些业主小区的房子用途并不是住宅，而是单身公寓。就这样10万元单价的学区房被迫降级。就有了业主下跪求学位的闹剧。最终经过调查这一切都是中介煽动业主的行为，而这些业主中7位并未在今年申请学位入学。也就是说这些下跪求学位的业主仅仅是作秀，他们想要的并不是给孩子上学的机会，而是10万元的学区房单价。