房地产方面的国家战略，指国家支持与鼓励房地产交易的政策。有专家把房地产在国民经济中的地位作为判断的依据，这没有错，关键是对于老百姓来说，不好把握。2000-2016年，房地产在国民经济中的地位非常高，但如果2016年底或2017年再买房，如果投资的话，普遍收益不高，有的甚至会高位站岗多少年。如2016年底买北京房的，到现在为止，有的还在站岗。

站岗

我2000年买房的依据是，当时国家鼓励房地产市场化，我所在城市是平原，房价甚至比山区城市还要低，这明显不合理。那次也是跟着领导一起买的，领导走南闯北，对于各城市房价有对比，“买吧，肯定亏不了，自己不住，当投资了”，于是，我买了178平的跃层。当时还是团购价，每平不到2000元。

现在回想起来，那个时期怎么买房都是对的。适用“买房没技巧，只要买得早”。但那个时期买房投资，确实需要一些财商知识。我1996年就考过了工商管理中级资格，当时称为中级经济师。我相信，人生每个经历都值得珍惜，都是财富，因为对于未来的人生都有帮助。

2008年底、2009年初，我在深圳需要改善住房，同时北方也想改善。那个时期，刚刚经历了亚洲金融危机，股市已经跌去了三分之二，房价大部分下跌了三分之一。到底买房不买房，确实让人纠结。

当时普遍的观点是，房价还没有跌到位，股市跌了三分之二，房价也会奔着这个目标去。2008年底国家已经出台政策，振兴经济，信贷政策比较宽松，首套房贷可以打七折，首付也是两成，各种信号都在鼓励买房。有一句名言“信心比黄金重要”，这句话就是一种强烈的信号。当时，深圳房价跌到了2006年底。多年咨询业的经验，我看趋势看方向，所以我认为，房地产基本已经见底，不能类比股市，因为股市是虚拟经济，涨得高蹲的也深，而房地产本身也是实体经济的一部分，股市见底也意味着房地产见底。

于是趁着北方企业又开始团购住房，2008年10月买了一套165平的改善房。而在深圳，2008年底决定先看房。在看了20多套房后，2019年初明显感到市场开始回暖。只要有些犹豫，一周后再看，已经成交了。经过对比，就在南山区的华侨城片区买了改善房。为什么在华侨城买房了，也是因为从福田区的景田一路看到南山区的白石洲，华侨城片区环境最好，还有几个主题公园。那时的华侨城正在蓬勃发展，是向上的趋势。

华侨城纯水岸

那时信贷政策很宽松，是按照评估价贷款。我有一套房总价200万，首付了15万，因为评估价比成交价高，所以贷款成数就高。并且首套房的资格认定也比较宽松，也允许用信用卡支付。现在回想，那时买房真是容易。后来的房价走势，大家都知道了。首付政策、信贷政策，都在鼓励买房。不买房，十年白忙。

2008年-2009年能够买房，需要勇气，也需要知识。

后来在2015年初在河北规模性投资房产，也是看中了京津冀协同发展，北京疏解产业利于河北。同时鼓励买房，从主流媒体到信贷政策，可谓是鼓励组合拳。2016年初又在河北买改善住房183平，也是因为当时首套首付降为了两成，房价趋势向上，可改善可不改善，就改善了。

2019年中改善深圳住房，是因为深圳是先行示范区了，再次被赋予重要使命，意义不寻常。资本会趋利，深圳住房有了再次升级的可能。于是，赶紧出手买房。后来出台了豪宅标准，引发了至少一年的上升行情。

四次主要的买房机遇，我基本都把握住了，基本实现了投资改变生活，财富实现了比较大的增值，也有了创业的资本。

所以，在大方向上，一定要把握国家政策。这样的判断依据，用来分析当下，现在是组合拳在遏制房价，从舆论到信贷政策，都在大力度地收紧，明显已经不鼓励买房。如果再出台房产税，则将在税收上进行调节，增大持有环节的成本。

在买房方面，应该响应国家号召。