近20年来深圳开发企业购置土地面积走势图

通过上图近20年来深圳开发企业购置土地面积走势图来看，深圳供应土地的最高峰是在2002年左右也不过才333万平方米。如果说2016年后深圳房价上涨跟可出让土地资源过少有关系，那么2010年深圳开发企业购置土地面积只有13.87万平方米就不得不说是一个谜了。单独看数据大家或许没有直接感觉，以2019年为例，2019年深圳房地产开发企业购置土地面积只有83.33万平方米；北京房价虽然也高，但是起码还有144.03万平方米作为补充。换句话说，为何在2020年3月份全国房价开始大涨的城市出现在深圳？这个都是前些年（2016年后深圳出让土地面积持续走低）土地供应不足，市场恐慌性购房情绪积累的结果。

深圳

房地产业始终流传着这样一句话“房价走势短期看政策，中期看土地，长期看人口”！撇开深圳本身享受到的政策优势不谈（比如：深交所）土地资源不足，常住人口持续流入量这几年始终保持在全国前三名，2020年的一组数据显示，深圳更是以净流入人口793.17万的数据位列全国第二，仅次于上海。也就是说，深圳今天的房价走势几乎在10年前就已经决定了。