上街小产权房设计，上街片区热点新房项目不利因素，上街是上街人的上街-2024深圳小产权房信息

上街，好像这两年，已经被购房者遗忘了，16年的上街楼市，回不去了。

一：五云山小镇

居易国际，曾开发中州大道旁21世纪社区的公司五云山，原名塔山，因山上有“五彩祥云”而改名为五云山。主峰迎坡顶海拔588米整体占地约18000亩，以原山意大利为蓝本，以心身健康为核心产业，依托奥伦达部落独有的聚落文化，打造中国的“意大利托斯卡纳”这个项目适合度假养老，投资的话那是不可能的。没有相应的生活配套，只有基础的社区配套。去年被违规圈地举报了，更成了现在的名字。城市距离太远，交通成本太高，房屋属性被动变成5+2的分时度假居所。

二：泰禾大城小院

泰禾院子是《郑州中盟文化旅游开发有限公司》和泰禾共同开发，一个本地的小开发商。距离上街主城区已经非常远了，西边是方顶湖，南边是开阳湖，双湖环抱，里面是人车分流的。适合改善性客户，并不适合刚需性客户。这里只适合养老度假，其他任何都不要过多考虑。新中式院落别墅。产权面积180-280平不等，送60平左右的前庭+后院，最大的赠送可达200多平

三：万科民安三度湖山

项目位于方顶驿文化旅游度假区,东侧不远是上街实验小学和郑州铁路技师学院，南侧紧邻主干道中原西路，正对面则是方顶湖和五云山。总占地3600亩，总建面58万方，共分五期开发，一期占地138亩,共规划6栋小高层、9栋洋房、16栋联排和10栋双拼,建筑风格为新中式。小高层和洋房采用万科城标准的精装，别墅均为毛坯。前期德宝做了两期，目前已经陆续交房，后来由于企业实力做不下去；万科17年底与民安达成合作意向，正式接手开发，18年3月项目面世。这种度假盘在郑州注定是难卖的，郑州整体还是刚需市场，除了上街地缘客户外，愿意选择的会是哪些人。

四：郑西联盟新城

建业郑西联盟新城这个项目已经将近10年，在上街楼盘中属于佼佼者。新亚洲建筑风格，景观采用的是新中式园林设计。上街并不适合刚需以及投资客户，他只属地缘性人群。离规划中的地铁10号线也并不近，较高的定位，注定它的消费人群极其狭窄，所以它只属于少不在意距离的土豪们或者附近土豪们的“菜”

五：亚星江南小镇

亚星是根植于上街的本土房地产开发企业，在上街有26年的房地产开发经验，目在上街本土的口碑和名声还是比较好的！上街目前的新区核心部位，北边是老城区，城市面貌破旧，南边是正在开发区，碧桂园和建业的盘都在南边，目前还都是工地，新城区目前的人气最旺。小区景观设计水系布局一流。

六：正商云湖上院

项目总占地面积约146.7亩，建筑面积约19万㎡，由25栋洋房，4栋小高层组成，分两期开发，目前在售一期建筑面积约105-139㎡花园洋房，建筑面积约97-117㎡瞰景高层项目地处通航区，紧邻东虢湖生态公园，10号地铁旁（规划中）。价位6500左右，有点高。附近生活配套正在完善，临近科学大道以及连霍高速，地缘性客户可以考虑。

七：上街碧桂园

上街碧桂园项目在售高层和洋房房源。在售高层楼高18层，户型为125平、140平，成交均价7100元/平,另在售7层观景洋房，户型为228平，均价在8500-12600元/平之间.项目位于上街区锦江北路与登封路交汇处西，旁边是上街区市民服务中心靠近丹尼斯商圈,基本生活配套满足。碧桂园在郑州的口碑确实有下降。