火了！火了!一个“共有产权”政策，让城阳楼市“忽如一夜春风来”！众多楼盘热销的声音此起彼伏。今天说，戴着口罩的购房者，把某售楼处逛出大集的感觉，明天又说，某售楼处年前精装变毛坯，搞特价的房源几天之内被清空，连“原价”的房子也所剩不多。

一个政策改变一个市场，其实最早几天，很多人对这个政策带来的影响有所疑虑，毕竟去年城阳总共卖了100万平房子，销存比在青岛几个热门板块中排名靠后。宏观政策并未释放明显暖意，再叠加疫情影响，是不是符合条件的“人才”都会买这个政策的账？

这些疑虑后面的问号很快被拉直！“消息释放后的一个多礼拜，城阳被预订的房子，差不多赶上了去年全年的量！”城阳一楼盘的营销负责人这样描述共有产权政策出台后的市场热度。

1-4类“人才”当然不愿意错过3成的补贴，即便需要5年后回购产权的5-7类人才，也可以享受免息的2成首付，门槛从未如此放平，何况还有孰低原则来保底稳赢。

买不买不是问题！买哪里需要考虑！

这个春天，在城阳楼市，买或不买的判断题，似乎没有悬念，但是买哪里的选择题，还需要仔细斟酌。

按理说，“共有产权”的红利最好的选房策略当是选大的，选贵的，按比例补贴，大户型高总价，可以享受更多的补贴额度，这样的“高端”产品也大多集中在中心城区优势地段，可以改善居住条件，按照常理，保值性也好。

但那些一步到位的大和贵，并非适合所有“搭车”新政的购房者，单说一个购房成本就会让相当一部分“人才”承受起来压力不小。前几日我们在正阳路附近看过的某个楼盘，一套房子总价270多万，按3成首付去掉补贴，哪怕剩余200万全部按揭，一月的还款额也是个相当可观的数字。假如您是需要在5年后回购2成产权的5-7类人才，恐怕就更难以消受这种最理想的房子。

即便退而求其次，把争取更多补贴的事情放到一边，按照核心区优先的原则搭车“共有产权”政策，很多人也发现，目前合适的可选房源基本被预订一空。某堂的卖力促销不见了，业主群里说，也就剩下几套一楼可选。朋友圈里，某某华府、某某山府的每天打卡的工抵房也销声匿迹，几千套房子有主了，核心区可以买的房子不多了。

共有产权政策下的三个选房标准

既然市中心的机会已然不多，既然相当一部分人才的共有产权补贴早晚要还，这次因惠出手的朋友我们建议做到三量。

量需而行。不管您的资金是否充裕，以往尽全力加杠杆的购房策略，并非现阶段的最佳选择。国家对楼市的态度是纾困不刺激，“房住不炒”的基调也没有多少改变，这时候更应该从实际居住需求出发，寻求适度支出和稳健预期之间的合理平衡。

量价而行。性价比的考量永远都不过时。如果两个项目相距不远，周边配套又相差无几，产品上各有优势，但价格上却有明显区别，便宜那个自然值得更多关注。

量势而行。买房子是选择一种生活，也是关乎保值增值的一个投资。要有一些前瞻的眼光和变化的思维。对一些区域，一些产品，不要拘泥于老眼光，老判断。暂时的冷门，也许是未来空间更大的热门。

大鳄足迹，暗示未来高地？

其实买哪里还有一个捷径，就是跟着大鳄的足迹。专业的事交给专业的人，能在资源集中，竞争激烈的房地产领域做到规模和收入领先，它们的每一次选择，都可能是一次卡在趋势方向上的前瞻。想想七八年前的东李，四五年前的高新区，那些当时不好读懂的举动，都用更加难以置信的成果，证明“每个大鳄都不简单。”

最近半年来，大房企在城阳最密集的落子也给出了这次“共有产权”购房热一个新的方向——城阳西。与城阳中心片区一路之隔，与高新区相交搭界，正阳路、春阳路两条主干道将这里与城阳核心区直接串联，我们甚至可以说，城阳西的15分钟生活圈，其实囊括了城阳中心城区绝大多数生活内容和设施配套。

从双元路路口沿正阳路向东，开车5分钟可至城阳利客来，8-10分钟到达国货、区政府、正阳路金融街，12-15分钟，进入包含万象汇、万达广场等大型mall的正阳路商圈。

向南去，“城阳西”的便利生活圈也可以将高新区的优质配套囊括进来，进入开业倒计时的大型商超52+，青岛人都想去的名校——青岛中学，在建旅游地标伊甸园，包括青岛奥体中心、北部医疗中心等，与城阳西的距离，10分钟可及。

这样一种与中心城区的近距离，让即将全面启动的“城阳西”楼盘在价格上的比较优势更有说服力。目前，“共有产权”政策下，城阳中心城区可售楼盘的单价高至1.9万元/平方米，1.4万元/平方米已经是一个相对的底线。即便是惜夏、白沙河等周边板块，1.3万元/平方米也是个基础价。

此前，进驻城阳的地产大鳄多数扎堆城阳中心区东部板块，城阳中心区西部板块鲜有地产大鳄的身影，而过去半年内，4家国内百强房企涌入这个片区，综合各家开发商的拿地成本。

有分析认为，该片区新项目的始发价会十分诱人，未来可期。

“城阳西”一个崭新的原点

对于有意借“共有产权”购房的城阳“人才”而言，城阳西拥有的其实也不仅仅是肉眼可辨的价格优势，更应该被放在心里的是这个片区在城市发展趋势上的原点价值，选择这里，并不只是为价向西的权益之计。

城阳区棘洪滩街道东片区控制性详细规划

该片区规划有6条地铁线，足以预见未来与城阳乃至全青岛各个城市板块的高速通达。与城阳区政府车程不过七八分钟，驾车至高新区管委只需10分钟左右。可以有效共享多个方向上的配套，也必然成为多个方向城市扩张的复合发力点。

多家国内一线房企集中进入，让城阳西板块站上了高速发展的起跑线，这一后来居上的板块，已经被贴上高品质的标签。

作为抢滩城阳西板块的大鳄盘之一，卓越·蔚蓝郡项目已列出入市时间表。

从项目近期披露的信息中，也能读出有关城阳西板块的价值潜力和不俗的居住体验。

项目紧邻城阳中心区主轴线正阳路，驾车5-8分钟可以实现与国货、区政府等中心区地标的直线联通。

规划地铁M9号线最近站点，距离项目只200米距离。9号线起自城阳区红岛街道，经上马、高新区、城阳中心区、惜福镇等，至于崂山区王哥庄街道，由西向东串联城阳大多数城市组团。9号线与7号线和8号线交汇换乘，并入青岛轨道交通网络，根据规划，这条线路将于2025年之前开工建设，这意味着卓越·蔚蓝郡交房时，9号线大概率已处于在建状态。规划地铁24号线同样经过项目附近，这是典型的双地铁楼盘。

产品方面，卓越·蔚蓝郡打造了更具迭代创新意义的SMART智能家。

89、100两个极致三居户型，在充分满足功能分区需求的前提下，用面积约束住总价，带城阳区的主流住宅产品的总价，回到了6位数的区间。

卓越·蔚蓝郡的SMART属性也不仅只是面积合理，总价可控，阔景连体阳台、大面宽小进深、全明方正通透等流行空间元素也被注入其中，为购房者带来价与质的双重满足。

作为卓越蔚蓝系的2.0产品，卓越·蔚蓝郡的智能化也做到了人无我有：无感人行，智慧车行，智能访客、可视对讲、视频巡更……

与区政府相隔几脚油门，七八分钟。10多分钟车程可以共享中心区所有便利配套，房价却能每平便宜好几千。地铁规划密集，将来很方便，也会更值钱。多家知名房企联手启动，迭代产品填补市场空白，满足需求痛点，制造更佳体验……