四川泸州的小产权房(这里有一份购房指南详细解读)-2024深圳小产权房信息

一、什么是商品房买卖合同网上签约？

商品房买卖合同网上签约是指交易双方在签订合同时共同登录“泸州市房地产市场信息平台”，在线签订合同并联机打印、签字的行为。

2006年，依据《国务院办公厅关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发【2006】37号）和四川省建设厅《关于加快推进商品房预（销）售网上签约和预售登记备案管理工作的通知》（川建发【2006】54号），泸州开展商品房买卖合同网上签约工作至今。

二、商品房买卖合同网上签约的意义是什么？

1、为了营造透明、安全、稳定的房地产交易环境。

2、规范房地产市场秩序，防止虚假房源、违规房源进入交易市场。

3、杜绝一房多卖、将已售房源进行抵押、将被查封房屋再行转让等乱象出现。

4、通过向房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，建立房地产市场监测体系，为房地产市场调控工作提供支撑，为宏观决策提供参考依据。

三、什么是《商品房买卖合同（预售）》备案？

如果说商品房买卖合同网上签约属于交易双方的民事行为。那么合同备案则属于行政主管部门的管理行为。交易双方在网上签订合同后，开发企业将合同信息上传到“泸州市房地产市场信息平台”，由市房屋产权交易服务中心进行网上备案。

四、《商品房买卖合同（预售）》备案的意义及作用是什么？

通过商品房预售合同的备案，可以有效防止开发企业“一房二卖”或者“一房多卖”，保护交易安全，同时政府通过备案数据，可以及时掌握市场信息，为宏观决策提供参考依据。

《商品房买卖合同（预售）》备案信息，将用于购房人办理银行按揭、公积金支取、入学报名、税收征管等生活的方方面面。

五、商品房买卖合同有示范文本吗？示范文本能发挥什么作用？

商品房买卖合同有示范文本。2014年，住房和城乡建设部、工商行政管理总局制定了《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》。2015年，四川省住房和城乡建设厅、四川省工商行政管理局参照上述文本，结合我省实际，专门制定了用于预售商品房的《商品房买卖合同（预售）示范文本》。

制定示范文本是为了有效发挥合同“定纷止争、促进公平交易”的作用。通过一些条款的设定，以期完善预售和现售过程中存在的漏洞。

规范使用示范文本，能够充分保障购房人合法权益。将一些购房人容易忽略的细节部分用合同条款进行提醒。也将买卖双方在交易中的权利、义务固定下来。

六、商品房买卖合同网上签约及备案收费吗？

不收费。

七、购房人在签订合同时应当注意哪些方面？

1、查看售楼现场公示的《商品房预售许可证》。购房人认真查看《商品房预售许可证》上注记的可售房源是否包括自己所购房屋。

2、审慎交付定金和签订认购协议。只有取得了《商品房预售许可证》，开发企业方可收取购房人定金并签订《认购协议》，未取得预售许可，要求购房人签订认购协议或缴纳定金的，购房人应予以拒绝并向行政主管部门举报。购房人要认真阅读《认购协议》相关内容，特别是涉及定金退还条款的约定，当发现协议内容不利于购房人的，可拒绝认购。

3、进行买卖合同网上签约。要求开发企业登录“泸州市房地产市场信息平台”，以便购房人在线了解房屋的基本情况。

4、使用合同示范文本。

5、仔细阅读合同条款，购房人应与开发企业共同协商填写合同内容。特别是违约责任条款，在违约责任中，交易双方应本着平等原则约定各自责任和违约金，如协商不一致，而开发企业又指定填写或本应由购房人自行勾选，开发企业却只提供一种选项的，购房人可拒绝签订合同。

6、及时提交备案。合同填写完成后，要及时提交市房屋产权交易服务中心备案。

7、慎重签订《补充协议》。在网签备案合同以外需签订《补充协议》的，购房人务必仔细阅读，以免因重视不够导致自身权益受损，如遇开发企业强制要求签订补充协议的，购房人可拒绝并向相关行政部门举报或通过法律途径提前维权。

八、网上签约有什么时间要求？

网上签约时间应在交易双方达成一致意向时就在线签订合同。

网上签约一定是合同双方共同完成并实时签订的。如遇个别企业采用先手写合同，再后续登录信息平台，进行信息补录或将一段时期已经签订的合同集中录入信息系统，这些行为均不符合网签工作的政策要求，购房人可予以拒绝。

九、如果不及时网签会有什么风险及隐患？

如果不及时网签，购房人将无法直接了解所购房屋的基本情况。比如：是否属于合法、真实的房源？是否存在抵押、查封等限制情况？不及时网签，也容易为不诚信企业“一房多卖”、将已售房屋进行抵押等违规行为留下隐患。

十、网上签约后，如果合同条款有改动或合同内容填写笔误可以变更吗？

向房屋产权交易服务中心提出申请，办理备案变更。