这些单子里，有一种非常有特色，2千一平的大平层套房，而且号称是南京的，也不知道具体在哪。单子制作的非常粗糙，基本上就比油纸厚一点。小编也搞不清这倒底是什么楼盘。不过通过这种单子让我想到一种房子，不靠谱的小产权房。

小产权房一直都存在，现在从以前的充满争议到后来的渐渐合法化，最近比如南京就有几处小产权房顺利转正了。所以说它并不都不靠谱，有些甚至于是一种很划算的投资想到那些转正后的原小产权房房价一跃翻倍小编就十分羡慕。

目前随着新的政策的实行，小产权房又消消的热闹起来，不少投资者看中小产权房的低总价不受限购影响开始进入这个市场，但是小编要提醒的是购买此种小产权房还是要谨慎的，有时候切不要因为价格便宜就冲动冒进，特别要小心不靠谱的小产权房，因为很有可能会出现如下几种情况。

1.建筑质量有隐患的

不少小产权房的开发单位并没有多少开发经验，建筑质量上难以得到保障。这种小区通常建成之后，房屋内部的管道之类的关键环节就做的一团糟更别说房屋基本质量了。通常几年之内墙体开裂的可能性相当大，比如山西太原某一小区两座楼房出现了大面积的墙体开裂、地基下沉，这栋楼刚刚建成6年，这就是一所小产权房。6年就给住废了，这和花钱租危房有区别吗？

2.容易遇到诈骗

小产权房因为没有产权证，导致你无法去银行办理抵押贷款，在房产局没有备案，资金只能一次性付齐，商品房开发商在没有正式政策之前都是先卖楼再卖楼的，何况是缺乏监管的小产权房，我国这种通过腐败圈一块地就开始拉大旗卖房子的事屡见不鲜，很多客户战战兢兢交了全款，最后销售单位卷款走人，积蓄就这样的付之东流。

3.灰色地带变数很大

小产权房一般是规划外的。除了物业，供电供水，供暖供气，这些都是有规划的。所以说小产权房，你就只能指望这些问题开发单位能给你解决好，一旦出现纠纷那就麻烦大了，真有给你停水停电的。

4.猝不及防的被拆风险