小产权房，顾名思义，分为两种，一种是建造在农村的房子，这是归村民自己所有的，无论大小都不归外人所管。还有一种就是占用耕地面积而建造的房子，这种房子是占用别的地皮，多占用农村的地基，时间久了就被人误认为是城市地基，实际上还是农村的土地。

一、小产权房未来持续贬值

政府已经发布消息，小产房将面临全面改造，只要购买这样的住房的家庭符合申请保障性住房的条件，就可以给这样的家庭发放相应的保障性房产产权证。小产权房只能局限于自己住，不能用于别的用途，同时还要缴纳契税和土地税。如果你想要入手这样的一个小产权房的话，那么就要做好各项准备，这样的房子产权不太完整，将来升值空间也不太高，房子还面临这强制收购的危险，价格会更低。

二、已有规模的小产权房监管力度加大

对已经形成一定规模的小产权房，政府虽然不会做多干涉，不会强制性拆除，但是也会加强对这一类小产权房的监管，进行更加规范化的管理，对社区的和谐尽到努力。

三、进一步完善政策的全面保障

等小产权房完全变为有保障性的住房之后，国家还会在这方面加大调整的力度，争取将保障变得更为全面，让人们的福利增多，这个标准可以参考普通保障性住房。

四、小产权房禁止再建造