【老旧小区】

基本上90年代的老旧小区都集中在宁波市中心，有地段配套优势，缺点就是楼房老旧，停车不方便，物业管理松散等。平均涨幅在40%-60%，属于跟着市场普涨。

作为未来社区试点之一的划船社区，也是从去年开始猛涨，一度炒到4W+，不过也是有价无市。据贝壳网成交信息显示，最近一次成交在19年6月，成交单价2.4W。

另一个涨幅较高的贺丞小区，有拆迁的政策红利，情况与划船社区雷同，有价无市。

【一定房龄的商品房】

作为宁波当年地标豪宅的中央花园，如今在二手房市场是真正的一脸尴尬。

筒子楼设计，南北不通，户型有78、130、161三种，高层的公摊面积大，虽然涨幅有50%，但周边白衣、永寿这些老破小已经上3W了。

同样的，江北核心区的日湖花园和外滩花园，也是主打大户型，挂牌房源大多集中在130-180平，要价2.5W-2.6W的都有，且成交寥寥。

世茂世界湾作为当年北仑中心区最热门的商品房楼盘，虽然挂牌价在2.6W，但实际成交的几套均价都在2.2W-2.4W。

上个月成交的一套160平大面积房源，成交周期长达1年半，降价20万才脱手。

【优质学区房】

注：蛟川书院为私立学校，样本标示学区仅表示距离较近

海曙、鄞州、镇海学区集中的板块每逢3、4月都会迎来二手房置业潮，市重点优质中小学在那里，你不要自然有人抢着要。

以宋诏桥双学区为例，70平左右的，当前均价在3.1W-3.5W。40-50平面积段的，2017年大约1.9W，现在上个月刚成交的均价是3.8W，3年时间价格翻了一番。

江东老城区有得天独厚的区位优势，加上四眼碶、鄞州第二实验、七中等优质学校的加持，周边房价一直很坚挺。

海曙老牌名校也比较多，集中在月湖、鼓楼、望春片区。今年3月公民同招后，有小道消息称宁波外国语学校将迁回效实白杨地段，周边小区涨声一片，一度炒到6W+。

在老三区，江北的学区概念相对弱一些，涨幅没有海曙、鄞州来得多，惠贞书院小学部、江北实验作为两个比较热门的学校，周边小区房价涨幅都在30%左右。

镇海是整个宁波的教育强区，板块本身房价起步底，再加上镇海新城发展的利好，因此这两年上涨明显，学区房更是涨得凶猛。骆驼、庄市学区不错的小区涨幅基本在60%-70%。

【新建安置房】

样本选取的小区都是在15、16年交付的安置房，涨幅均在50%以上。

后孙安置小区五江湾成为海曙外国语学校学区房后，行情一路看涨，同样有学区加持，位于镇海新城的骆城华苑，涨幅更是达到了86%。

五江湾与骆城华苑的涨幅说明，在安置房与商品房同质的未来，安置房的投资价值并不弱。

此外18年交付的位于东部新城的明湖花园四期，19年交付的云水湾、双桥明苑等一批最新安置房，均有5千-6千每平的上涨。

当然安置房普遍存在物业管理较差、人车不分流、入住人群杂乱及产权纠纷等问题，因此如果要投资，还是要多方考量。

【新建商品房】

17年开卖的新建商品房中，像中梁壹号院、碧桂园碧玥府、中旅城这些1字头的楼盘，涨幅会比较明显。

其中梁壹号院、中旅城有80-90的小户型，刚需首选，因此就算有营业税，依然不影响成交。在近期成交的房源中，中旅城一期80平户型成交均价达到2.6W，直接挂牌价成交，挂出4天就脱手了。

相对的格兰郡庭二期精装交付，洋房售价就达到了2.5W，加上潘火板块配套一般，因此房价涨幅不高。

同样是高价位的万象华府二期，挂牌价达到4W，房源大部分130平以上，总价450-600万，这个价格一般购房者可能吃不消。

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