1、问：大江老师你好，问一下深圳小产权的楼房可以入手吗？给个建议。

答：小产权不要碰，已经有朋友吃过这方面的亏了，如果不拆迁还好，一但涉及到拆迁的时候各种问题就来了，手里没有资源的真的不要碰。但是每个人情况都是不一样的，这个没有标准的答案。如果你是刚需，首先选深圳住宅。1，小产权不能上学。2，没有杠杆，不具有金融属性。3，不能落户。4，没有归属感，幸福是个比较级，当你身边亲戚朋友都住商品房的时候，你心里肯定会难受后悔。

所以小产权只适合意中人买，真的有钱（没有房票，商品房买不动了）。而且是房产内行人才玩得转。

2、问：大江老师，你好，我和我老婆都在龙岗坪地上班，有个儿子明年上小学，所以我们准备在龙岗买房，首套房，三成首付可以在165万以内，总价470以内两房或者小三房可以接受，主要自住也想作投资升值，龙岗中心城附近这几年基本没啥涨幅，现在在考虑新盘和二手房，新盘的话有考虑附近的龙园大观、君胜熙陇山、远洋新天地，远点有宝荷的正弘林语轩，新盘价格355-400左右，二手房有考虑中心城片区远洋新干线、金地龙城中央等总价360左右，还有附近的地段更好的万科天誉、保利上城等总价450左右，刚需的话是新盘还是二手的好，这几个楼盘怎么选择？或者有没有更好的推荐？

答：你好，其实龙岗中心城未来发展潜力不如大运片区。如果想买龙岗切不跑输大势，可以选择购买龙岗的两个学区房：深中龙初、龙岗外国语。

龙园大观，这个楼盘的亮点是华中师大附属9年制，看不出来什么亮点，还很贵，这个单价在龙岗选择性太大；周围都是旧改，买这个楼盘最少套3-5年，利用率相当低，没有赠送。如果不是新房癌，建议不要买这里，远洋新天地有点窝，作为远郊住家盘，单纯只是房子新、品相好，还不太够。另外几个盘也是同理，适合自住，但是大概率跑输大势。刚需首套建议二手号，因为买来就可以居住或出租，看得见用得着，新房从交楼到入住至少要2-3年。

3、问：已付费咨询，大江老师好，最近一直在关注你的帖子，感觉不错。本人计划下半年买房，我是93后，目前年收入65万左右，首付计划在150-200万以内，主要是自住加投资。我目前在看福田梅林一村片区，觉得福田整体的生活环境相对较好，周边发展也比较稳定。老师可以帮忙分析一下，就我目前的情况来看，除了这个区域，还有没有好一点的推荐的区域。

答：感谢付费咨询，你好，梅林长期看跑平大市，短期看有学位暴击的可能，梅林一村是非常有名的公务员社区，基本都是三房四房或者顶复，设计是改良过的港式户型设计，高层小洋房，整体感很强，物业管理很好，但是车位不足。交通方面有优势，进出依托北环大道、地铁9号线两个站，背靠塘朗山梅林水库和运动公园，环境和交通都是很不错的。附近在建的梅香学校可能划为名校分校，这个还未确定的因素是重大利好。目前在同类型的福田花园社区盘中，梅林一村是价格相对较低的，因此跑平大市没有问题。如果是居住的话不推荐，整体感觉差。投资，梅林彩田片区虽是重点发展区域，但短时间无法兑现，对梅林一村也很难发生推动效应，关外次新很大的选择空间，买过后需要考虑以后接手的对象，刚需客已买不起，改善环境也差，房龄也已过20年往后金融属性也会越来越差，除非绝对的笋盘。整体居住环境，综合考虑推荐：宝安碧海片区。

4、问：老师你好，缤纷假日豪园和雷圳碧榕湾的两房，哪个值得入手？主要自住，也兼顾投资。两套总价差不太多，给个意见！辛苦

答：你好，我们的投资逻辑，学位好坏，楼龄新旧，地铁远近。选好小区后，再从里面找性价比最优的一套，虽然十年期不一定挣最多，但短期内增值有保障、流动性强、心里踏实。雷圳碧榕湾是九年制南山双实验学位，而且非常有保障，前海一线，优惠片区的户型都比较吵。按照目前的涨幅趋势，小户型学位会继续受追捧，这2个盘对比建议优先考虑雷圳碧榕湾。