今天我们聊聊小产权房不能买的主要有五个原因：

一、小产权不能上市交易，这意味着小产权无法正常流通。

小产房不能上市交易，也就意味着买小产房不能办理贷款，只能全款购买。

二、小产权房居住人群较为复杂，居住舒适度较低；

特别是很多安置房，里面居住的人群基本上都是拆迁户，而很多拆迁户自己一般都不住这样的小区，大部分都会把房子租出去，这也就意味着住在这样的小区的人群主要是流动人口。

流动人口较多的小区一般安全不如商品房，很多连公寓也不如，因为物业费低(有些甚至没有物业费)，门卫很不安全。

三、小产权房的流通性相对薄弱

因为小产房不能上市交易，也不能贷款，因此影响了其流动性。

房屋缺少流动性，市场价值自然会偏低。也许有人会把深圳与之作比较，但有几个城市的资源比深圳罕见呢？

四、小产权房不能办理按揭

商品房，非限购时期，在你急需用钱的时候，可以通过抵押贷款的方式，帮助你渡过难关。

而且小产权房因其房屋本身的特殊性，不具备抵押贷款的条件，唯一的选择就是出售，但有没有那么好卖？

五、小产权房后期交易容易发生纠纷！

许多人在购买小产权房的时候是高高兴兴的，但一旦遇到拆迁或下证(有可能下证)，原房东出来捣乱的可能性很大，这将严重威胁购房者的利益。