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天津小产权房哪里有卖得?重点关注哪些点

老破小缺点:

关于天津老破小,目前存在楼龄大,基本都是2000年以后的房子,那时候没有商品房,基本是企业,国家分配的房子为主。

小户型居多,一体多户,随着时间久远,目前环境差,没有物业管理,紧张停车位,户型奇怪,冬天冷,夏天热,容易积水,居住人群多并且杂等缺点。

老破小优点:

但是由于房子位置好,绑定学区学片,预算不算高,也成为很多人买房的首选之一。

例如:和平,河西,南开很多重点小学门槛,都是老破小或者拆间房,如果是次新房,改善房,预算就要提高很多,对于大部分家庭又拿不动了。因为还是需要回到老破小房子。

关于各区重点小学学区房的门槛和产权介绍如下图。

关于买房,一定想清楚买房的目的,如果首要任务是教育,就要考虑到成本和学校,而不是居住环境和平米,尤其是在和平,河西,南开区买房上学的时候。

最低成本上车原则:

每年三四月学区房需求都是最大的,并且一室成交量最高,一样学区的大户型涨的慢,需求量少,大部分人都是考虑最低成本上车,虽然咬咬牙买个小两室也行,但是居住体验感不太好,还不如租房更方便。

因此买学区,一室就可以,大不了上了学再置换(除和平外,都不影响小升初摇号)

学区房用完就可以卖,不一定要长时间持有!

重小和普小的选择:

之前写文章说过,同样预算,买房重点小学一室和普通小学两室怎么选?从学校角度,在天津上小学,还是建议考虑重点小学,如果小学转学,初中转学,重点小学的意义就不大了,就可以考虑普通小学,单纯考虑转学,参加摇号,中考,普小一室就行,这时候考虑更多的是成本,因为买大买小都是一个结果,居住环境也没有太大变化。

关于楼层,朝向,户型的注意点!

1.楼层的选择,老破小除了和平价格特别合适的或者重点学区老破小可以考虑,其他区的老破小顶楼不建议买入,即使便宜,因为后期真不好卖。老破小的楼龄都在二三十年以上,过去的防水防晒工艺不好,冬天冷,夏天热,还容易漏雨,接盘人真的不多。

老小区最好的楼层是1234层,后期都好卖。

老破小基本没有电梯,安装电梯的难度都比较大,所以楼层选择还是至关重要!低楼层的交易难度更小,需求量更高。

2.朝向,天津的房子朝向比较多,东西南北什么方向都有,老小区里,记住不要买北向,首选南,次选东,实在没有选西向!北向也是最难卖的朝向之一,全面无日照,采光不好,冬天冷,夏天热!

3.户型选择,老小区受楼的设计,有时候会出现变异户型,卧室,客厅不方正,卫生间偏小,厨房,卫生间没有窗户,不通风,这些缺点很常见,但是相对来说,尽量挑选户型方正的户型,变异太奇怪的户型就不要买了!如下图所示,看着就很别扭!

当然也有一种情况可以考虑,窗外有景观,例如海景,湖景等。