小产权，英文是villageproperty，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。

乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房只有使用权，没有所有权。

那首先，小产权房能不能买呢？

建议是不要购买

为什么呢？说白了就四点：

小产权房不合法

“小产权房”的土地是集体土地，还不能从“农业三产用地”转变为“国有城镇住宅用地”。国家政策明确禁止城镇居民购买农村村民房屋，故对农村村民向非本集体经济组织成员及城镇居民出售房屋的合同，应一律认定为无效。

小产权房没有取得预售证

开发商跟购房者签订的非《商品房买卖合同》，而是《合作建房合同》或者《合作建房协议》等。

购房合同中一般不写明办结房产证的年限及所需费用等问题。

小产权房难监管

由于此小产权项目游离于房管部门监管，存在较大的风险，不排除有的开发商收了钱后卷款潜逃，又或者存在“一房多卖”现象，最终承担损失的还是买房者。

有它也无法办理落户、入学的一系列程序

由于这些房子的申报项目为农业三产用房，而非商品房，因此在房管部门没有备案，更没有《商品房预售许可证》，将来也无法取得跟普通商品房一样的房产证，无法办理落户、入学的一系列程序。

所以我是非常不建议大家购买小产权房的，我们宁愿花多点钱买个偏远一点的商品房，也不要去考虑小产权房子。

那第二个问题就是会不会征收房产税的问题。

目前按照上面的说法是还在征求意见中，不过每年都有房产税的消息，却一直不出，是真的不出了吗，我觉得不一定，今年住建部发布了住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见，就被视为为出台房产税铺路了，那小产权房会不会征收呢？

虽然小产权房还不受法律保护，但也不是违章建筑，且数量较大。目前根据相关文件，小产权房是没有转正的希望的，如果正式对小产权房征收房产税，那岂不是变相承认了小房产的身份？

所以对小产权房征收这种可能性还是比较小的。