康桥香蔓郡是由康桥地产投资开发建设的，目前正在开发的为项目一期地块，东临郑新快速路，西临郑新路，北临汇丰路，南靠庆陵路，一期总占地186亩，总建筑面积32.19万㎡，共规划29栋住宅，1所幼儿园，1所小学，2栋物业及配套用房，其中高层住宅19栋（全部18F，2T4户），洋房住宅10栋（全部6F，1T2户），共规划2363户。

周边设施：

1、交通：项目有“三纵七横”的交通路网络，通过郑开大道、平安大道、绿博大道，开车可达郑州东站、新郑机场、连霍高速以及京港澳高速很方便。

2、地铁：项目南边有规划中的郑汴轻轨圆棠桥树站，以及北边规划中的地铁12号线起始站文汇站。3、学校：项目内部配备了幼儿园，小学和中学，满足3-18岁的全龄段，实现足不出户就能在家门口义务教育。

4、商业：项目自身规划有商业，项目西侧有规划中的兰博基尼五星酒店，另外还有已经营业的海宁皮革城，小区附近就是华商汇和红星美凯龙，往东开车大概4公里可到达杉杉奥特莱斯，同时周边有方特、华南城、绿博园以及万亩的郑汴中央公园等，生活配套齐全。

5、医疗：有在建的河南省中医院附属医院和河南省妇幼保健院，医疗资源齐全。

6、生态环境：项目周边坐拥300亩绿博园、方特游乐园、银基水、奥特莱斯、郑大三附院、海宁皮革城、建业华谊兄弟小镇、极地海洋、周星驰奇幻等一系列休闲生态资源，环境宜人。综上所述：康桥香溪郡项目比较适合改善的人群。

项目优势：

康桥香蔓郡优势是价格合理、环境宜人。

康桥香蔓郡在景观特色方面有着它独有的竞争力。项目四周也是公园环绕，西侧是周后陵公园，东侧是华阳故城公园，南北两侧都是市政公园。

项目高层售价为7.5K元/㎡，项目规划设计明确，具有一定的价值潜力。康桥香蔓郡主要的建筑形式是板楼,低层,小高层，产权为普通住宅:70年在业主们的今后的居住生活中，由康桥物业提供专业和贴心的管家服务，让业主们拥有一个温馨、温暖又温情的港湾。

项目劣势：该项目距离市区较远，且周边暂时只有规划当中的地铁线，平时也主要依赖自驾，对于公交地铁出行的人不太方便。

总结：康桥这个开发商在郑州名声很大，所打造的项目品质高，当地认可度高，物业好，适合改善居住的人群和养老人群。

二、永丰乐城

永丰乐城项目位于紫荆山南路与祥云路交汇处，总占地面积为580亩，总建筑面积约120万平方米。永丰乐城项目一期占地约12.65公顷，总建筑面积接近48.63万平方米。

直线3km范围内有83个幼儿园;13个小学，如新郑市龙湖镇荆垌完全小学、龙湖镇中心学校、郑州外国语学校(集团)正商智慧城校区小学部、沙窝李小学、郑州维纲中学-新郑维纲小学等;2个中学：郑州维纲中学、郑州外国语学校(集团)正商智慧城校区中学部。

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有9个一级及以上医院。其中河南省第二人民医院距离楼盘2.3km，河南医专附属医院距离楼盘2.3km，姜付文口腔诊所距离楼盘1km，新郑胡鹏远口腔诊所距离楼盘1.5km，小博士口腔距离楼盘1.7km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有15个商场，包括国泰·紫荆园、壹加壹购物中心、万润达购物中心(侯庄店)、家联华购物中心(三里岗店)、好又多购物等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有4个公园，距离最近的仅1.8km，非常方便日常休闲使用。

项目特色：宜居生态地产、科技住宅；

周边设施：

1、交通公交：553、551、552、569、567、106路等公交线路；地铁：城郊地铁一期沙窝李站

2、幼儿园：自带幼儿园；

3、中小学：龙湖一中、龙湖二中、郑州一中及郑州六中、外国语中学；

4、大学：中原工学院新校区

5、综合商场：华南城

6、医院：小区卫生所、新郑第三人民医院、省第二人民医院

项目优势：

永丰乐城楼盘位于郑州新郑紫荆山南路与祥云路交叉口，由永丰集团精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为8400元/平方米起，较周边三公里在售普通住宅项目均价低5%,较周边一公里二手房价格低1%,永丰乐城项目价格具备一定优势。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，（永丰乐城）楼盘价值评分为9.6分

项目劣势：该项目距离主干路较近，估计有噪音影响。

三、正商智慧城

正商智慧城项目位于郑新快速路与南绕城高速交会处西北角，总占地面积3000余亩，项目东临郑新快速路，西临紫荆山南路，南临绕城高速，北临南水北调运河，是集高层、洋房、联排、学校、商业街和公寓为一体的综合品质大盘，高层建筑面积约89-142㎡（毛坯）；

洋房建筑面积约127-189㎡（毛坯）；复式联排建筑面积约247㎡（毛坯）。智慧城项目被十七里河、十八里河、南水北调运河环绕，配套有采摘园、体育公园、生态教育园、滨河公园、植物园，五大主题公园，1所中学、2所小学、多所幼儿园，以及足球场、篮球场、网球场、羽毛球场等各种活动场地。

整个社区通过系统的规划、先进的配套以及后期科学的管理，致力于为业主创造更加美好的生活。当前，正商智慧城均价为10500元/㎡。

项目特色：品牌地产、地铁沿线1、交通：公交：551路、552路、553路公交车在文昌路祥云路下车即可到龙湖售楼部。

2、幼儿园：小区自带幼儿园；

3、中小学：郑州外国语（集团）正商智慧城外国语中学、郑州外国语（集团）正商智慧城外国语小学；

4、大学：升达经贸管理学院；

5、综合商场：华南城；

6、医院：社区医院。

项目优势：

周边直线3km范围内有2个地铁站（十八里河、沙窝李），轨道交通发达，距离最近的地铁站是十八里河。周边直线1km内有3个公交站周边公共交通较为便捷。

直线3km范围内有49个幼儿园;11个小学，如郑州外国语学校(集团)正商智慧城校区小学部、刘湾小学、龙湖镇兴和湾小学、沙窝李小学、郑州国瑞城小学等;2个中学：郑州外国语学校(集团)正商智慧城校区中学部、郑州维纲中学。

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中郑州市管城回族区中西医结合医院距离楼盘2.8km，姜付文口腔诊所距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。